ALTHOFEN - WOHNEN MIT POOL. LEBEN MIT WEITBLICK.

204 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 11:09 Uhr | willhaben-Code: 1042826830
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€ 578.000€ 2.833,33/m²

Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
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Objektstandort

9330 Althofen, Sankt Veit an der Glan, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    204 m²
  • Grundfläche
    1.168 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    310 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 578.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.833,33

Objektbeschreibung

WOHNEN MIT POOL. LEBEN MIT WEITBLICK

Manche Häuser haben dieses gewisse Etwas. Sie lassen das Herz höherschlagen, schenken Raum für neue Lieblingsmomente und machen aus dem Alltag etwas Besonderes. Genau dieses Gefühl erwartet Sie hier.

Am Lorberkogel in Althofen, in erhöhter Lage mit schönem Weitblick, liegt dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Rund 204 m² Wohnfläche eröffnen vielseitige Möglichkeiten für ein Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen. Viel Platz für Familie und Freunde, Raum für persönliche Rückzugsorte und ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt.

MEHR PLATZ. MEHR PRIVATSPHÄRE. MEHR LEBEN.

Das Highlight? Der eindrucksvolle Überlaufpool, eingebettet in eine harmonisch gestaltete Gartenlandschaft. Hier wird der Sommer zum Lieblingsgefühl. Die Sonne auf der Haut, das Wasser direkt vor der Tür und der Blick in die Weite - manchmal braucht es nicht mehr, um den Moment einfach zu genießen.

MEHR ALS WOHNEN. EIN LEBENSGEFÜHL, DAS BLEIBT.

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen Wohnbereichen und viel Raum für die eigenen Wohnideen. Hier ist Platz für lebendiges Familienleben, gemeinsame Stunden mit den Menschen, die einem wichtig sind, und Rückzugsorte, an denen man einfach für sich sein kann.

HIGHLIGHTS
- Überlaufpool mit Abdeckung und Gartenhäuschen
- Gartenanlage mit automatischem Bewässerungssystem
- Kachelofen mit integrierter Herdfunktion
- Doppelgarage und großzügiges Stauraumangebot
- und ein Weitblick, der Freiheit spürbar macht

Viel Raum zum Leben. Ein Pool zum Verlieben. Und ein Weitblick, der daran erinnert, wie schön es ist, angekommen zu sein.

Lage

Der Lorberkogel zählt zu den gefragten Wohnlagen Althofens und verbindet eine erhöhte Lage mit Weitblick und der Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind bequem erreichbar.

Auch über Althofen hinaus ist die Lage gut angebunden. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee liegt rund 33 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25-30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

KAUFNEBENKOSTEN:
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche BESICHTIGUNGSVIDEO via WhatsApp oder weitere Details zum Zuhause mit Weitblick telefonisch:

Mag. Marlies Salzmann | +43 660 76 777 91.

Ausstattung

  • RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss:- Vorraum- Gästezimmer oder Büro- Badezimmer mit Dusche- Separates WC- Küche mit Kachelofen und integrierter Herdfunktion- großzügiger Wohnraum- Praktischer AbstellraumObergeschoss:- Schlafzimmer mit Schrankraum- 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Separates WC- Großzügiger AbstellraumKellergeschoss:- Doppelgarage mit Fahrradkeller- Waschküche- Geräteraum- Holzlager- Schutzraum- Heizraum mit Öllager- Weiterer Kellerraum
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Energiepass gültig bis: 2036-02-15
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1995
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 122
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,47
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Sonstige

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Egger Lienz Weg 249020 Klagenfurt
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