Architektenhaus der 70er. Für Familien, die das Besondere erkennen.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche153 m²
- Grundfläche1.076 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche170,39 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Manche Häuser wollen gefallen. Dieses will etwas anderes: Raum geben, Licht hereinlassen und Persönlichkeit zeigen. 1975 als Architektenhaus geplant, folgt es keiner Schablone. Zwei niedrige Flügel fassen eine Wohnhalle, die sich bis unter den Dachfirst öffnet. Dunkle Holzbalken tragen die Decke, Sichtbeton und weiße Wände geben ihr Ruhe, und die Fensterfront holt Wald und Himmel in den Raum. Man betritt kein Haus, man betritt einen Raum mit Haltung.
Raum zum Leben, nicht nur zum Wohnen
In der Mitte liegt das Herz des Hauses: Wohnbereich und Esszimmer gehen ineinander über, auf Augenhöhe mit der Bücherwand und mit Blick hinauf zur Galerie, die über eine rote Wendeltreppe erreichbar ist. Hier steht der lange Tisch für große Runden, dort die Sitzgruppe unter den hohen Fenstern, und dazwischen ist Platz für alles, was eine Familie ausmacht: Feste, Gespräche, Stille. Oben auf der Galerie ist ein Rückzugsort entstanden, mit Schlafplatz und kleinem Wohnbereich, ideal als Lesenische, Atelier, Gästeplatz oder Jugendreich.
Ein Grundriss, der Familien versteht
Die Raumaufteilung ist klug gedacht: Die Wohnhalle bildet die Mitte, links liegt der Elternbereich, rechts der Kinderbereich.
- Elternflügel: Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein TV-Zimmer bzw. Arbeitszimmer (ca. 20 m²)
- Kinderflügel: zwei Kinderzimmer (ca. 16 m² und ca. 13 m²) mit eigenem Bad, über einen Flur vom Wohnbereich getrennt
- Ankommen: Eingang mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC
So haben alle ihren Bereich, und das Haus ist trotzdem eine Einheit. Das passt zu Familien mit Kindern und zu Paaren mit Homeoffice, aber auch zu Menschen, die gerne Gäste haben.
Die Küche
Die Küche macht keine Kompromisse: ein Raum für sich, in kräftigen Farben, mit Einbaugeräten, halbrundem Esstresen, offenen Regalen und einem Mosaikspiegel. Hier wird gekocht, gefrühstückt und diskutiert. Der direkte Kellerabgang, der Waschplatz und der Essplatz sind praktisch. Gepflegt und voll funktionsfähig, aber unverkennbar ein Original.
Keller
Ca. 37 m² Souterrain mit Vorratskeller, Aufenthaltsraum und dem ehemaligen Schutzraum, der heute als Weinkeller genutzt wird. Für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Weinfreunde.
Draußen
Ein ebenes, großzügiges Grundstück mit Rasen, Sträuchern und Solitärpflanzen umgibt das Haus. Terrassen im Norden und Süden machen aus dem Garten ein zweites Wohnzimmer. Die Garage ist vom Haus aus direkt erreichbar. Auf diesem Grund ist Platz für Kinder, Tiere, Gemüsebeet und Ideen.
Vollmöbliert
Das Haus wird mit seiner Einrichtung verkauft: Esstisch, Sitzgruppe, Bibliothek, Küche und Galerie sind bereits eingerichtet. Sie ziehen in ein Zuhause ein und beginnen nicht bei null.
Heizung und Versorgung
Beheizt wird mit einer Elektrodirektheizung (Tagstromheizung). Strom kommt von der Kelag, Wasser, Kanal und Müll werden über die Marktgemeinde Liebenfels geregelt.
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Ihre Ansprechpartnerin: Gina-Marie Brunner
Telefon: +43 664 88851912
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Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <5000m
Krankenhaus <8000m
Klinik <8500m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <9000m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <3000m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <3000m
Post <5500m
Polizei <6000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: TERRAKOTTA
- Heizungsart: Elektroheizung
- Voll möbliert
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 37 m²
- Garagenfläche: 15.39 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-11-03
- Energiepass HWB: 376 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1979
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Konrad Rauchenwald
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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