Aussergewöhnliches Wohnhaus - Sonnenlage - Nähe Längsee - Ruhe und Natur

Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielfältige Naturlandschaft am Längsee.

Die herrliche Landschaft genießen, die vielfältigen Freizeit und Erholungsangebote nutzen und sich rundum wohlfühlen. Dieses einzigartige, nach ökologischen Maßstäben errichtete  Haus bietet viel Platz, Licht und Charme und strahlt eine Behaglichkeit aus, die sofort spürbar ist. Die Bezirkshauptstadt St. Veit ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Klagenfurt sind es ca. 20 Autominuten.

Genießen Sie die sonnige Lage in toller Natur. Nur wenige Gehminuten vom Längsee entfernt, können Sie im Sommer die Badefreuden genießen.

Der Rundwanderweg durch das teilweise bewaldete Längsee-Moor über das Stift St. Georgen bis hin zum Längsee führt in sichtbarer Nähe am Haus vorbei. 

Das Hotel Stift St. Georgen bietet Veranstaltungen und Kulinarik. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein sehr beliebter Golfplatz. Rund um den Längsee haben sich tatkräftige und engagierte Landwirte, Winzer und Gastronomen vereint, deren Köstlich-keiten vor Ort präsentiert werden. 

Die ursprüngliche Planung war ein Ensemble aus zwei Häusern (Wohnhaus 1 und Wohnhaus 2) zu schaffen, die 90 Grad zueinander versetzt konzipiert wurden und sich optimal in die topographischen Verhältnisse einfügen. Errichtet und fertiggestellt wurde das Wohnhaus 2 siehe Plan.

Die komplette Einreichung für das Wohnhaus 1 ist fertig und kann jederzeit errichtet werden.  Ein Carport sowie ca. 85m² Keller und Hobbyräume sind bereits fertiggestellt. Heizungstechnisch wurden für jedes Haus separat die hierfür notwendigen Tiefenbohrungen für eine Erdwärmeheizung fertiggestellt.

Aktuell fertiggestellt und bezogen wurde im Jahr 2023 das südliche Haus 2.

Die Firstrichtung des Hauses ist Nord- Süd, parallel zum Hang ausgerichtet. Der Hauseingangsbereich im Westen befindet sich direkt neben der bereits befestigten Fläche  für 3 PKW-Plätze geschaffen wurde 

Das Haus ist mit einer natürlichen Holzverkleidung aus Lärche verkleidet. Es wurde im Aussenbereich, sowohl als auch im gesamten Innenbereich mit dem Baustoff Holz, Keramik und Sollnhofener Natursteinplatten gestaltet. Die eingeschütteten und erdan-liegenden Bereiche wurden in Stahlbeton errichtet.

Großzügige Balkone und Giebelverlängerung des Daches im Osten, Süden und auch vor dem Eingangsbereich im Westen  ergeben transparente und überdachte Freiflächenals Wohnraumerweiterung.  Der Wechsel von vertikalen Lamellen und Brüstungslamellenzaun erzeugen eine spannende Gliederung des Außenbereiches.

Im Erdgeschoß betritt man eine grosszügige Diele mit schönem Ornamentfenster, ein  Gäste-WC liegt im vorderen Bereich. Über den offenen Vorraum erreicht man das geräumige Badezimmer, ein Schlafzimmer und den großen, offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Der große Bauernofen und der  im Giebel offene Wohnbereich aus Holz besticht mit Behaglichkeit und Wärme.

Die große überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick in die unberührte Natur, den Obstgarten und zum Stift St. Georgen am Längsee.  Die hochwertige Ausstattung des Hauses bietet den neuesten technischen Standard.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoß. Dort befinden sich 3 Wohn-Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche. Im südlichen Bereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im hinteren Bereich des Hauses liegt der Technikraum mit eigenem Ausgang in den Garten.

Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Der westliche Eingangsbereich vor dem Hau ist gepflastert.

Ganz besonders hervorzuheben ist der Tiefenbohrung-Brunnen, der für Gartenbe-wässerung genutzt wird. Für die Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Der Stromspeicher deckt den eigenen Bedarf weitestgehend ab.

Ein neuwertiges frostsicheres Gewächshaus (5x4) wärmegedämmt durch thermisch getrennte Aluprofile für Gemüsepflanzung steht im süd-östlichen Bereich. Ursprünglich war auch ein Schwimmteich geplant. Westlich oberhalb des Hauses gehört eine Kiesfläche zum Haus, die für ein Carport vorgesehen ist.

Technische Daten:  Wohnhaus 2:

Baujahr:                  2022/23

Grundstück:            KG 74507

                                587/8 mit 1672m² (davon 737m² Bauland + 935m² Grünland)

Wohnfläche:            EG: ca. 90m² plus ca. 46m² giebeloffene Terrasse und Balkon

lt. Plan                     UG: ca. 80,92m²

                                Technikraum: 15,55 mit Ausgang in den Garten

PKW-Abstellplatz::  Kies für 2 bis 3 Autos

Fundament:             Stahlbetonfundamentplatte und Stahlbetonwand im

                                erdberührten Bereich

Aussenwand:          Keller erdberührt: Stahlbetonwand

                                UG/EG Massivholzplatte

Dach:                      20Grad, Ziegeldeckung, Dämmung zw. den Sparren

Zwischenwände:     Massivholzplatten

Geschoßdecke:       Massivholzplatten mit Massivestrich, Trittschalldämmung

Fußböden:               Holzdielenböden, Keramik im Nassbereich

Fenster:                  Lärche, 3-fach Isolierverglasung, Insektenschutz, Raffstores und Rolläden

Heizung:                  Wärmepumpe  10KW mit Tiefenbohrungen im Bereich des Gartens

Brunnen:                 Brunnenbohrung mit Pumpe für Gartenwasser

Warmwasser:          Wärmepumpe, Technikraum im Keller UG

Strom:                     PV-Anlage Bauer Solar PV-Modul mit 13,6 kWpeak 

                                Batteriespeicher mit 11kWh

                                Stromkosten: monatlich rund € 40,--

Fassade:                 hinterlüftete Lärchenholzfassade

Heizwärmebedarf    HWB 54, fGEE 0,61

Kaufpreis:  € 1.195.000,--

Als zweite Variante könnte die Liegenschaft gesamt erworben werden. Das wären dann nochmal zusätzlich die Bauparzelle 587/7 mit ca. 725m² Grund und darauf errichteten Keller und Wellnessbereich sowie Zufahrt mit Carport und Tiefenbohrung. Der Preis dafür inklusive Planung und Teilfertigstellung beträgt € 399.000,--

Nach Süden und Osten unverbaubarer Blick ins Grüne. Wenige Gehminuten zum Schwimmvergnügen am Längsee.