Generationenliegenschaft: Zwei Häuser & Wirtschaftsgebäude zw. Völkermarkt, St. Veit & Klagenfurt

Beschreibung

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Generationenliegenschaft mit zwei Häusern und einem Wirtschafts-/ Garagengebäude in ländlicher Lage zwischen Völkermarkt, St. Veit / Glan und Klagenfurt.

Grundstück / Lage

Beginnend beim Grundstück, befindet sich die Liegenschaft am Rande einer kleinen Wohnsiedlung in sonniger Lage umgeben von viel Natur. Das Grundstück selbst ist eben und liegt am Ende der Zufahrtsstraße. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter leicht erreichbar und liegt relativ zentral zwischen Klagenfurt, St. Veit und Völkermarkt. Das Grundstück bietet zudem noch ausreichend Platz und Raum um seine Gartenträume zu realisieren.

Haus „groß“

Das erste der beiden Häuser verfügt im Erdgeschoss über eine eigenständige Garage sowie einen großen Lagerbereich bzw. offenen Raum, welcher direkt mit dem Wirtschafts-/ Garagengebäude verbunden ist. Das Stiegenhaus ist zentral angeordnet, erschließt sämtliche Stockwerke und ist von der Hofseite begehbar. Die Treppenstufen selbst sind mit schönem Naturstein belegt und mit einem Holzgeländer ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es 2 Wohnungen und eine Loggia. Eine kleine Garconniere mit Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC) und Zugang zur Loggia sowie eine große Wohnung bestehend aus Vorraum, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Einen Stock darüber befindet sich noch ein großer offener Rohdachboden. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Keller mit Abstellraum, einer ehemaligen Werkstatt mit Außeneingang und den Heizraum.

Haus „klein“

Beim zweiten Haus wurden in der Vergangenheit bereits Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden u.a. die Fassade, das Dach, die Heizung und die Fenster erneuert. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Windfang und Vorraum des Hauses. Dieser erschließt alle weiteren Räume und das Stiegenhaus. Neben einem Wohnzimmer gibt es eine großzügige Küche mit Essbereich und Terrasse, ein Zimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum, 3 separat begehbare Zimmer (eins mit Balkon), ein Bad/WC und ein separates WC. Im Keller gibt es Abstellflächen und die Heizung.

Wirtschafts-/ Garagengebäude

Im mittleren Trakt, dem Wirtschafts-/ Garagengebäude, befinden sich diverse Lager- und ehemalige Wirtschaftsräume, auch eine Garage ist mittig situiert und ist im inneren mit den Räumlichkeiten verbunden.

Durch die Gegebenheiten vor Ort, mit 2 separaten Häusern und einem Wirtschaftsgebäude, ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise könnte die Liegenschaft als Generationenliegenschaft genutzt werden, aber auch eine Vermietung einzelner Teile bzw. Gebäude wäre durchaus denkbar.

„zwei separate Häuser, viele Möglichkeiten“

„eigenes großes Garagengebäude“

Alles in allem eine Liegenschaft mit viel Platz in ländlicher Umgebung. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten an den Gebäuden erforderlich sind.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Der Energieausweis ist bereits in Arbeit!!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Flächen

Gebäudeflächen:

1. rd. 234 m² Wohnflächen (beide Häuser)
2. rd. 655 m² Nutzflächen (inkl. Kellergeschosse & Wirtschaftsgebäude)

Haus "groß"

1. rd. 102 m² Erdgeschoss (Lager & Garage)
2. rd. 91 m² Obergeschoss (64 m² Wohnung / 23 m² Garconniere / + 8 m² Loggia)
3. rd. 111 m² Keller

Haus "klein"

1. rd. 140 m² Erd-/ Obergeschoss
2. rd. 70 m² Keller
3. + Terrasse & Balkon

Wirtschafts-/ Garagengebäude

1. rd. 137 m²

Grundflächen

1. rd. 1.688 m² Grundfläche

Ausstattung

1. Hof asphaltiert
2. Einfahrtstor
3. tlw. Grundstückseinfriedung
4. Gebäude in Massivbauweise ausgeführt

Haus "groß"

1. schöne Innentüren
2. ZH-Öl
3. Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung
4. tlw. Rollläden
5. Garconniere tlw. mit 3-Scheiben-Verglasung
6. Garconniere mit separatem Eingang, Loggia und eigenem Bad/WC
7. Küche möbliert
8. separate Garage
9. großer offener Lagerraum im Erdgeschoss
10. voll unterkellert
11. Loggia im OG
12. Rohdachboden
13. Parkett und Fliesenböden
14. schönes Treppenhaus
15. Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
16. WC separat mit Waschtischverbau

Haus "klein"

1. schöne Innentüren
2. ZH-Öl
3. Küche möbliert mit Essbereich
4. Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung
5. Rollläden
6. voll unterkellert
7. Terrasse im Erdgeschoss
8. Parkett-, Linoleum-, Teppich- und Fliesenböden
9. Bad EG: Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss, WC
10. Bad OG: Dusche, Waschtisch, WC
11. separates WC im OG

Lage

sonnig, ebenes Grundstück, schöne umliegende Landschaft, gute Erreichbarkeit von Brückl, Klagenfurt, Völkermarkt, St. Veit, umgeben von Einfamilienhäusern und Landwirtschaft am Rande einer kleinen Wohnsiedlung

Infrastruktur

Bank, Supermärkte, Apotheke, Schule, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, etc. sind in Brückl vorhanden (rd. 5 Autominuten).

Ebenfalls bietet die Region ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten

Distanzen

Lebensmittel - rd. 5 Autominuten

Bank - rd. 5 Autominuten

Apotheke - rd. 5 Autominuten

Gastro - rd. 5 Autominuten

Schule - rd. 5 Autominuten

Tankstelle - rd. 5 Autominuten

Arzt - rd. 5 Autominuten

A2 Südautobahn - rd. 10 Autominuten

Völkermarkt - rd. 12 Autominuten

St. Veit - rd. 18 Autominuten

Klagenfurt - rd. 20 Autominuten

Slowenien - rd. 40 Autominuten

Italien - rd. 60 Autominuten

Kroatien - rd. 180 Autominuten

Energiewerte

Haus "klein"

HWB 121 - Klasse D

fGEE 2,08 - Klasse D

Ausstellungsdatum: 03.06.2024

Haus "groß"

HWB 264 - Klasse G

fGEE 2,97 - Klasse E

Ausstellungsdatum: 12.06.2024

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 390.000

Betriebskosten: auf Anfrage!

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer 3.5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters