Bergbauernhof 7,66 ha bei Radenthein - Sanierungsobjekt in ruhiger Hanglage

Zum Verkauf steht eine land- und forstwirtschaftliche Liegenschaft in der kleinen Ortschaft Zödl, in Hanglage oberhalb von Radenthein auf rund 990 m Seehöhe (Region Millstätter See / Nockberge). Die Gesamtfläche beträgt 76.596 m² (7,66 ha): rund 3,58 ha Wald sowie rund 4,08 ha Wiesen, Hof- und Gartenflächen. Davon sind 1.996 m² als Grünland-Hofstelle gewidmet: eine Erweiterungsfläche für landwirtschaftliche Gebäude, kein Bauland.

Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1730, letzte Veränderung 2010) hat laut Energieausweis 241 m² beheizte Brutto-Grundfläche, das sind ca. 190 m² Wohnnutzfläche. Es ist bewohnbar, aber deutlich sanierungsbedürftig: Die Wärmedämmung ist schwach. Heizung: Etagenheizung (Holz-Etagenherd) mit Heizkörpern, Solaranlage für Warmwasser. Dazu kommen eine Garage und kleinere Nebengebäude. Bekannte Mängel legen wir offen; wir empfehlen die Besichtigung mit einer eigenen Fachperson.

Wasser kommt aus einer Quelle. Das Wasserbezugsrecht ist im Grundbuch gesichert, die Zuleitung ist reparaturbedürftig. Das Abwasser geht in die biologische Kläranlage des Nachbarn (schriftlicher Nutzungsvertrag von 2018, Anlage ausgelegt für max. 4 Personen; kein öffentlicher Kanal). Stromanschluss besteht. Keine Pfandrechte. Im Grundbuch eingetragen sind Dienstbarkeiten für zwei Stromleitungen sowie ein altes Bestand- und Seilbahnrecht (1908) des Magnesitwerks Radenthein; die Materialseilbahn verläuft ca. 90 m vom Haus.

Rund 3,09 ha der Wiesen sind bis 31.12.2027 an einen örtlichen Landwirt verpachtet. Die Pacht endet ohne Kündigung; bis dahin übernimmt der Käufer den Pachtvertrag.

Für wen? Für Menschen, die sanieren möchten und Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung oder eine kleine Forstwirtschaft betreiben wollen – mit viel Platz und Ruhe und dennoch kurzen Wegen: ca. 9 Minuten ins Zentrum von Radenthein (Geschäfte, Schulen, Ärzte), 15 Minuten zum Millstätter See (Döbriach), 20 Minuten ins Ski- und Thermengebiet Bad Kleinkirchheim, 44 Minuten nach Villach.

Wer kann kaufen? Der Kauf bedarf der Genehmigung der Grundverkehrskommission (Kärntner Grundverkehrsgesetz 2002). Geeignet für Landwirtinnen und Landwirte (auch Neben- oder Zuerwerb) sowie Personen, die den Hof selbst bewirtschaften wollen und landwirtschaftliche Praxis oder Ausbildung mitbringen. EU-/EWR-Bürger sind Österreichern gleichgestellt. Keine Widmung als Freizeitwohnsitz – geeignet für den Hauptwohnsitz. Eine Vorab-Genehmigung vor Vertragsunterzeichnung ist möglich.

Energieausweis (26.08.2024): HWB 324,7 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 3,15 (Klasse E), Endenergiebedarf 563,3 kWh/m²a.
Kaufpreis: VB € 519.000. Auch Anzahlung der Hälfte, Rest in monatlichen Raten möglich. Privatverkauf, provisionsfrei. Alle Angaben nach bestem Wissen der Eigentümerin, ohne Gewähr.

English:
Agricultural and forestry property in the hamlet of Zödl above Radenthein, Carinthia, Austria, approx. 990 m altitude. 7.66 ha in total: 3.58 ha forest, approx. 4.08 ha meadows, yard and garden, incl. 1,996 m² zoned green land – farmstead (not building land). Farmhouse built around 1730, 241 m² heated gross area, habitable, needs renovation (poor insulation; wood-fired central-heating stove with radiators, solar thermal for hot water). Spring with registered water right; waste water via neighbour's treatment plant (written agreement). Material ropeway easement near the house. 3.09 ha of meadows leased until end of 2027. 15 min to Lake Millstatt, 20 min to Bad Kleinkirchheim. Purchase needs land transfer approval (Carinthia): for farmers or future farmers with experience/training; EU citizens are treated like Austrians; main residence only (no holiday home). Energy: HWB 324.7 kWh/m²a (G), fGEE 3.15 (E), final energy 563.3 kWh/m²a. € 519,000 negotiable, private sale, no commission.