EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN - TOLLES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER BESTLAGE DER STADT!

120
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 18:17 Uhr | willhaben-Code: 1953056675
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€ 297.000€ 2.475,00/m²

Regger Immobilien Hermann Regger e.U.
Regger Immobilien Hermann Regger e.U.

Unternehmen


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KontaktManuela Reiter

Objektstandort

9800 Spittal an der Drau, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundfläche
    597 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    75 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 297.000
Maklerprovision: 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.475,00

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Gemütlichkeit und eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Spittal an der Drau. Wer sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchte, findet hier eine Immobilie, die mit ihrem gepflegten Zustand und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.


Das im Jahr 1965 errichtete Haus begeistert mit einer durchdachten, hellen Raumaufteilung, die viel Tageslicht in die Wohnräume bringt und ein freundliches, einladendes Wohngefühl schafft. Die großzügigen Fensterflächen sowie die harmonische Raumgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Wärme und machen es zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.


Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen - hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.


Praktischen Mehrwert bietet die Garage, während das vollunterkellerte Haus viel zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen bereithält.


Auch die zentrale Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.


Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, einem schönen Garten und einer hervorragenden Lage suchen - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Stadt Spittal an der Drau ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Kulturelle Veranstaltungen sind ein wichtiger Bestandteil vom Leben in Spittal. So sind die Komödienspiele weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Auch das Salamancafest und der internationale Chorwettbewerb sind Fixpunkte des Veranstaltungsplans. Das altehrwürdige Schloss Porcia bildet einen stimmungsvollen Rahmen für diese Veranstaltungen. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie die Talstation des Schigebietes Goldeck. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat mit Sicherheit für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.

Region: Zentrum Spittal an der Drau, Rathausplatz, Hauptplatz, Stadtpark, Rathaus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Krankenhaus, Spittaler Auen, Millstätter See...


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Garagenfläche: 14.85 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-07-19
  • Energiepass HWB: 242.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort!
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 242,7
HWB Energieklasse: F
fGEE: 5,69
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Elektroheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Bernhardtgasse 39800 Spittal an der Drau
KontaktManuela Reiter
Referenz ID1080/4773
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willhaben-Code: 1953056675 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 18:17 Uhr

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