Ferienhaus Kärnten mit 5,7 % Bruttorendite - komplett saniert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypAlmhütte/Berghütte
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche107 m²
- Grundfläche350 m²
- Zimmer5
- BödenSonstige
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungInfrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten350 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht unser liebevoll saniertes Ferienhaus „Das schräge Häusl“ in Tresdorf bei Rangersdorf im wunderschönen Mölltal in Kärnten.
Das traditionelle Kärntner Holzhaus wurde 2022/2023 umfangreich saniert und verbindet heute den besonderen Charme eines älteren Hauses mit moderner Ausstattung und viel Wohnqualität.
Das Haus liegt auf der Sonnenseite des Mölltals, mitten in einer der schönsten Ferienregionen Kärntens – umgeben von Bergen, Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Kaufpreis: 369.000 € inklusive vollständigem Inventar
- Grundstück: ca. 350 m²
- Baujahr: ca. 1930
- umfangreiche Sanierung 2022/2023
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Platz für bis zu 6 Personen
- vollständig ausgestattete Küche
- gemütlicher Wohn- und Essbereich
- Sonnenterrasse und Garten
- Fußbodenheizung im Untergeschoss
- zusätzliche Infrarotheizung
- neue Fenster und Eingangstür
- komplette Elektrik erneuert
- Vorbereitung für Kamin vorhanden
- Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Sauna
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer – ideal für Gäste, Familie oder einen privaten Rückzugsbereich.
Auch interessant als Ferienimmobilie
Das Haus wird derzeit touristisch vermietet.
Nachgewiesene Vermietungserlöse 2025: rund 21.065 €
Dies entspricht beim angebotenen Kaufpreis einer Bruttomietrendite von ca. 5,7 %. Gegenüber 2024 konnten die Vermietungserlöse um rund 40 % gesteigert werden.
Damit eignet sich das Haus sowohl als:
privates Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder zur Fortführung der bestehenden Ferienvermietung.
Die vollständige Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten – somit ist eine sofortige Nutzung ohne große weitere Investitionen möglich.
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auch unter:
www.ferienhaus-tresdorf.de
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Kaufpreis: 369.000 € inkl. Inventar
Privatverkauf.
Lage
Das Ferienhaus liegt in Tresdorf bei Rangersdorf auf der Sonnenseite des Mölltals, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt Kärntens. Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Rodeln und Schneeschuhwandern. Auch Ausflüge zum Großglockner, in den Nationalpark Hohe Tauern sowie zu Seen und weiteren Ausflugszielen in Kärnten sind schnell möglich. Ideal für Naturliebhaber, Aktivurlauber und alle, die Ruhe mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Sonstiges
Das Ferienhaus wird vollständig möbliert und mit hochwertigem Inventar verkauft. Die Einrichtung ist auf die Ferienvermietung abgestimmt und ermöglicht dem Käufer eine nahezu nahtlose Weiterführung des bestehenden Betriebs.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits etablierte Vermietungsstruktur: Das Haus verfügt über sehr gute Gästebewertungen auf Airbnb, einen bestehenden Online-Auftritt sowie ein eingespieltes Netzwerk aus Reinigung, Betreuung und Organisation vor Ort.
Damit bietet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung an, sondern auch für Käufer, die eine bereits etablierte Ferienimmobilie übernehmen und ohne aufwendige Aufbauphase weitervermieten möchten.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.