GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT UND VIEL POTENZIAL!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- Wohnfläche219,16 m²
- Grundfläche1.345 m²
- Zimmer6,5
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache!
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon17,33 m²
- Garten
- Terrasse36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand und bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem, im Jahr 2023 umfassend renoviertem Kachelofen und direktem Zugang zur weitläufigen, überdachten Terrasse mit gemauertem Außenkamin - der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben.
Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem zwei getrennte Badezimmer - eines ausgestattet mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne und WC.
Das großzügige Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Lagerräume, die sich hervorragend als Hobby-, Werkstatt- oder Stauräume nutzen lassen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Garten sowie der Balkon mit Blick auf die umliegende Bergwelt runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab.
Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial - ideal für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auf einer Seehöhe zwischen rund 580 und 2.080 Metern erstreckt sich das Gemeindegebiet vom Westufer des Millstätter Sees bis hinauf zum Tschiernock. Rund 6.350 Einwohner verteilen sich auf etwa 20 Ortschaften, die gemeinsam den besonderen Charme der Marktgemeinde prägen.
Seeboden überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielfältigen Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn. Städte wie Villach, Salzburg oder München sind dadurch bequem erreichbar. Die Kombination aus See, Bergen und südlichem Lebensgefühl macht den Ort sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil besonders attraktiv.
Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote - darunter die Burg Sommeregg mit ihren weit über die Region hinaus bekannten Ritterspielen, die idyllische Seepromenade, gepflegte Parkanlagen, die Seebodner Bucht sowie die Bonsai-Gärten - verleihen der Gemeinde ihren unverwechselbaren Charakter und machen Seeboden zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Region: Millstätter See, Zentrum Seeboden, Seepromenade, Burg Sommeregg, Golfplatz Millstatt, Goldeck, Spittal an der Drau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <6000m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:17,33 m²
- Terrassenfläche: 36 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Flächen
- Garagenfläche: 33 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 4
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2036-08-17
- Energiepass HWB: 188.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache!
- Baujahr: 1976
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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