Wohnhaus in Sonnenlage im oberen Drautal

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zukunft gestalten: dieses solide gebaute Wohnhaus im oberen Drautal vereint großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und einem herrlichen Ausblick in sonniger erhöhter Lage. Ob als behagliches Familienzuhause oder als Anlagemöglichkeit für zwei getrennten Wohneinheiten - hier eröffnet sich Ihnen eine Liegenschaft mit viel Potenzial, ländlicher Ruhe und jenem besonderen Gefühl, endlich den richtigen Platz gefunden zu haben.

Das Haus befindet sich ziemlich mittig am Grundstück, an der südlichen Grundgrenze. Westseitig neben dem Gebäude erstreckt sich ein eingezäunter ebener Garten, ehemals als Nutzgarten genutzt, jetzt wartend auf neue Aufgaben, z.B. Spielplatz für Kinder oder Poolbereich...dem Ideenreichtum sind keine Grenzen gesetzt. Auch Ostseitig steht ebene Fläche zur Verfügung, alles als Bauland gewidmet. Die Fläche nordseitig hinterm Haus ist hangig ansteigend und als Grünland gewidmet.

Man erreicht das Erdgeschoß über eine Außentreppe und betritt dort das Stiegenhaus, welches alle Geschoße verbindet.

Neben der praktischen Zentralheizung gibt es in der Wohnküche einen Lohberger Tischherd , ideal für wohlige Wärme in der Übergangszeit.

Die durchdachte Raumaufteilung und das vorgelagerte Stiegenhaus eröffnen die Möglichkeit, die Immobilie flexibel in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und in drei Geschoße aufgeteilt:

Erdgeschoß (über eine Eingangstreppe erreichbar)ca. 76 m²: Stiegenhaus, Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum/Speis(ca. 6,5 m²),

Obergeschoß (Vollgeschoß, keine Mansarde) ca. 76 m²: Vorraum, Bad, WC, 3 Zimmer (eines mit Balkon), Abstellraum,

Untergeschoß/Keller (teilweise freiliegend): Garage mit Sektionaltor, Vorraum, Tankraum, Holzkeller, Keller/Waschküche, Technikraum,

Ausstattung:

Ziegelbauweise,

Öl-Zentralheizung (ca. Bj. 1995), Wärmeübertragung mittels Radiatoren,

Warmwasseraufbereitung mit der Raumheizung bzw. mittel Solarthermie (Dachkollektoren)

Dach: Warmdach, Welleternit

Fenster: actual Kunststofffenster, 2- Scheiben isolierverglast,

mit Rolläden mechanisch,

Böden: Fliesen, Parkett, PVC,

Bäder bereits erneuert,

WC im Obergeschoß bereits erneuert,

zusätzliche Heizmöglichkeit mit festen Brennstoffen (Tischherd in der Wohnküche im EG, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Vorraum OG),

Sonstiges:

Zufahrt über öffentliches Gut bzw. über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrrecht, asphaltiert,

keine Gefahrenzone,

Widmung: Bauland Dorfgebiet (ca. die Hälfte), restliche Fläche als Grünland ausgewiesen,

teilweise Hanglage,

Genießen Sie die besondere Kombination aus sonniger Lage, herrlicher Aussicht und smarter Raumaufteilung. Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot begeistern und entdecken Sie das Potenzial, Ihren persönlichen Wohntraum in dieser attraktiven Sonnenlage zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Kaufnebenkosten:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif 

Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!

Die Gemeinde Kleblach-Lind im Oberen Drautal in Kärnten überzeugt durch ihre idyllische, naturnahe Lage und die angenehme Atmosphäre einer ländlichen Gemeinde. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden Bergwelt Oberkärntens bietet der Ort ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Gute Infrastruktur für den Alltag: Mit dem ADEG-Markt, der Volksschule, dem Kindergarten, der ganztägigen Schulbetreuung und der Musikschule verfügt die Gemeinde über wichtige Einrichtungen direkt vor Ort. Der örtliche Bahnhof sowie regionale Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das regionale Verkehrsnetz.

Freizeit direkt vor der Haustür: Das Freizeitzentrum mit Badesee und der Seecamping Kleblach-Lind bieten attraktive Möglichkeiten zum Baden, Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Ob erholsame Stunden am Wasser, Bewegung in der Natur oder gemeinsame Freizeit mit der Familie - hier lässt sich die Freizeit abwechslungsreich gestalten.

Attraktive Lage zwischen Drautal und Millstätter See: Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ist rund 19 km entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen. Auch der Millstätter See mit seinen vielfältigen Bade- und Freizeitmöglichkeiten ist in etwa 20-30 Autominuten erreichbar.

Kleblach-Lind verbindet ländliche Wohnqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur und vielfältige Erholungsmöglichkeiten mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ein Wohnstandort für alle, die naturnah leben und die Vorzüge Oberkärntens genießen möchten.

Salzburg 1 Stunde 53 Minuten, 158 km

München 3 Stunden 24 Minuten, 288 km

Wien 4 Stunden 33 Minuten, 417 km

Grado, obere Adria 2 Stunden 49 Minuten, 235 km

Spittal an der Drau 19 Minuten, 19 km

Talstation Sportberg Goldeck 22 Minuten, 21 km

Weißensee 28 Minuten, 24,8 km

Millstätter See 19 Minuten, 21,1 km

Bahnhof 3 Minuten, 1,9 km

Bushaltestelle 1 Minuten, 400 m