ANKOMMEN UND BLEIBEN. IHR EINFAMILIENWOHNHAUS IN TREFFEN AM OSSIACHER SEE

148,03 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 21:38 Uhr | willhaben-Code: 1456716118
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€ 350.000€ 2.364,39/m²
€ 370 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG
AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG

Unternehmen


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KontaktMichael Ortner

Objektstandort

9521 Treffen, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    148,03 m²
  • Grundfläche
    623 m²
  • Nutzfläche
    148,03 m²
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 350.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 150
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 370
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.364,39

Objektbeschreibung

ankommen und wohlfühlen - Ihr Zuhause in Treffen am Ossiacher See

Frühstück im Freien, ein Blick ins Grüne und gemütliche Abende am Kamin: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Treffen verbindet wohnlichen Charme mit der Nähe zur Kärntner See- und Berglandschaft.


Rund 148,03 m² Nutzfläche bieten Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Holzelemente schaffen eine einladende Atmosphäre, die vorhandene Einbauküche, der Kamin und die Pellets-Zentralheizung ergänzen die Ausstattung. Die südöstlich ausgerichteten Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein Carport und ein zusätzlicher Parkplatz stehen direkt beim Haus zur Verfügung.


Die Lage vereint Natur, Freizeit und gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Busverbindungen befinden sich in der Umgebung. Der Ossiacher See und die Gerlitzen Alpe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während Villach und die Autobahnanschlüsse gut erreichbar sind.


Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Wohnen, wo Lebensqualität auf ausgezeichnete Infrastruktur trifft.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in in Treffen am Ossiacher See und überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt, sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Villach. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage: Die Autobahnanschlüsse und das Zentrum von Villach sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Einfamilienhaus in Treffen am Ossiacher See verbindet eine attraktive Wohnlage mit der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der guten Erreichbarkeit von Villach. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gut ausgebaute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung stehen in Treffen sowie im nahegelegenen Villach zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Villach mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an die A10 und die A2 ermöglicht zudem komfortable Verbindungen in Richtung Salzburg, Klagenfurt und Italien. Öffentliche Busverbindungen in der Umgebung ergänzen das Mobilitätsangebot.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Ossiacher See: Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwege laden zu abwechslungsreichen Stunden am Wasser ein. Die nahegelegene Gerlitzen Alpe bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Freizeitmöglichkeiten - vom Wandern und Mountainbiken im Sommer bis zum Skifahren im Winter. Auch der Faaker See ist ein reizvolles Ausflugsziel in der Region.

Damit vereint dieser Standort naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert und eine gute Verkehrsanbindung - eine attraktive Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben zwischen See, Bergen und Stadt schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Universität <3000m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2000m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Holzbauweise

Flächen

  • Lagerfläche: 25 m²
  • Kellerfläche: 13 m²

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2036-01-04
  • Energiepass HWB: 125 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1970

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 150 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 370 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 370 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 125
fGEE: 1,53
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG
AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG

Unternehmen


Adresse
Völkendorfer Straße 789500 Villach
KontaktMichael Ortner
Referenz ID5468
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1456716118 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 21:38 Uhr

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