Bauernhof in Kreuth

7,8 ha Grünfläche

5,7 ha Wald

1 Wohnhaus

6 Garagen

1 Stallgebäude mit Pferdeboxen

1 Schafstall

WOHNHAUS:

Das Wohnhaus bietet rund 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Baujahr um 1950, Dach, Fenster und Fassade wurden Ende der 1990er Jahre erneuert, der Keller 2017 komplett saniert (trocken). Eine Hackschnitzelheizung mit Solarpaneelen sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung. Trinkwasserfilteranlage, doppelt verglaste Fenster und ein funktionstüchtiger Kachelofen stehen für Qualität und Beständigkeit. Terrasse (35 m²) und Wintergarten (20 m², teilweise sanierungsbedürftig) erweitern den Wohnkomfort. Im ersten Stock verläuft ein großzügiger Balkon fast über die gesamte Südseite des Hauses und bietet einen unverbauten Blick auf das Gailtal und die Alpen.

AUSSTATTUNG und INFRASTRUKTUR:

• Eigenquelle (nicht im Eigentum, aber mit gesicherter Nutzung; registriert in KAGIS 2025).
• Brauchwasser über Sickergrube (erneuerungsbedürftig).
• Optionaler Anschluss an Gemeindewasserleitung bis Grundstücksgrenze kostenlos.
• Hackschnitzelheizung mit Solarunterstützung.
• Doppelverglasung der Fenster, Kachelofen, Wintergarten, Terrasse, Balkon.

NACHBARSCHAFT:

Ein ruhiger, hilfsbereiter Nachbar grenzt direkt an und ist auf Wunsch bereit, Grünflächen zu erwerben, falls diese nicht genutzt werden.

Diskrete, verlässliche Nachbarschaft.

LAGE:

Eine unvergleichliche Südhanglage angrenzend ans Gailtal mit atemberaubendem (unverbautem) Panoramablick über die Alpen bis nach Italien und Slowenien.

Über der Nebelgrenze gelegen, genießt das Anwesen ganzjährig Sonne, absolute Ruhe und vollständige Privatsphäre.

Die asphaltierte Zufahrt wird ganzjährig von der Gemeinde gepflegt und garantiert komfortable Erreichbarkeit zu jeder Jahreszeit.

Die Hofanlage liegt in ruhiger Alleinlage angrenzend ans Gailtal – dennoch ist die Infrastruktur ausgezeichnet erreichbar: Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Post, Bank, Bäcker, Sportplatz und ein kleiner Haushaltswarenladen: ca. 15 Min. Kindergärten und Schulen: ca. 15–20 Min. Kleiner Sportflugplatz:  ca. 15 Min. Freibad:  ca. 10 Min. Mehrere Seen: ca. 20–30 Min. Städte: Villach ca. 25 Min, Hermagor ca. 25 Min, Klagenfurt ca. 50 Min, Wien ca. 3.5h, München ca. 3.5h. Die italienische Staatsgrenze erreicht man in ca. 15 Min und in ca. 1,45h ist man bereits am adriatischen Meer! (Alles mit dem Auto!)

Sicherheits- & Klimavorteile: Die Region gilt als weltpolitisch unauffällig und sicher, ohne strategische Bedeutung, ohne industrielle Risiken und mit extrem niedriger Kriminalität. Der Hof liegt auf ca. 930 Metern Seehöhe – dadurch herrscht im Sommer ein angenehm mildes Klima, deutlich kühler und erholsamer als im Tal. Durch die Höhenlage bleibt die Luft sauber, klar und pollenarm, ideal für gesundheitsbewusste Menschen oder Retreatgäste.