Einfamilienhaus mit Bergpanorama

Velden/Wörthersee
Einfamilienhaus mit Bergpanorama

Lage/Beschreibung:
Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit herrlichem Weitblick, charmantem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in der Gemeinde Velden am Wörthersee. Dieses Einfamilienhaus im Ortsteil Dieschitz vereint traditionellen Charme mit einer idyllischen Lage und einem beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Eine großzügige Wohnküche, ein gemütlicher Wohnbereich sowie mehrere Zimmer schaffen ein einladendes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der geräumige Balkon lädt dazu ein, das herrliche Bergpanorama in vollen Zügen zu genießen. Auch der Garten überzeugt mit seinem besonderen Charme: Alter Baumbestand, ein Gartenhaus und großzügige Freiflächen schaffen eine naturnahe Atmosphäre und bieten viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in ein persönliches Wohlfühlzuhause verwandeln. Die Nähe zur beliebten Wörthersee-Region mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab.

Besonderheiten:
* herrlicher Blick auf die Bergwelt
* großzügiger Balkon
* erholsame Waldrandlage
* Garten mit altem Baumbestand
* separates Gartenhaus

Inventar - Ausstattung:
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
diverse Festeinbauten und Einbaumöbel
Holz-, Laminat- und Fliesenböden

Raumaufteilung:
UG: Vorraum, zwei Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Keller, Tankraum, Haustechnik
EG: Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, drei Zimmer, Diele, WC, Abstellraum, Gang, Balkon
DG: Diele, zwei Zimmer, Abstellraum, Dachboden

Sonstiges:
Wohnhaus Baujahr: ca. 1961
Zentralheizungsanlage mit Pufferspeicher saniert ca. 2014
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss saniert ca. 2014
Gartenhaus
Modernisierungsbedarf gegeben

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 295 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,24
gemäß Energieausweis vom 04.11.2026


Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1.420 m²

Kaufpreis: EUR 275.000,00

Adresse: St. Egydener Straße 305, 9220 Velden am Wörthersee


Kontakt: Stefan Mayr +43 664 92 39 567

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Region: Kärnten