Künstlerhaus mit Pool, Garten und vielseitigen Nebenräumen im Rosental

Dieses besondere Wohnhaus in St. Jakob im Rosental trägt eine persönliche Handschrift: Ein Künstler hat es mit viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand ausgebaut und gestaltet. Historischer Charakter, warme Holzoberflächen, individuelle Raumlösungen und großzügige Glasflächen verbinden sich zu einem Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Auf ca. 1.682 m² Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Ensemble aus Wohnhaus, Garten mit Pool, ehemaligem Kursraum und einem früheren Stallgebäude mit Freizeit-, Werkstatt- und Lagerbereichen. Ein reizvoller Lebensmittelpunkt für Familien, Kreative und Gartenliebhaber mit Platz für persönliche Projekte.

• Kaufpreis: 540.000 EUR
• Grundstück: ca. 1.682 m²
• Wohnfläche laut vorliegenden Unterlagen: ca. 176,40 m²
• Erfasste Nutzfläche: ca. 260 m²; nicht zusätzlich zur Wohnfläche zu addieren
• Drei Schlafzimmer im Wohnhaus: zwei im Erdgeschoss, eines im Obergeschoss
• Je ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses
• Pool, Garten, zwei Terrassen und Balkon
• Ehemaliger Kursraum mit separater Küche und WC
• Freizeitraum mit Theke und WC, Werkstatt sowie Materiallager im ehemaligen Stallgebäude
• Fünf Stellplätze laut Objektangaben, davon zwei Carportplätze

Über den Haupteingang gelangt man in das Erdgeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken erleichtert den Alltag. Ein weiterer Raum mit Küche dient dem Gartenbereich - praktisch für die Vorbereitung von Speisen und gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss entfaltet das Haus seine besondere Atmosphäre. Küche, Essplatz und Wohnzimmer bilden einen offenen Wohnbereich mit sichtbarer Holzkonstruktion und großen Giebelfenstern. Die helle Küche mit Holzarbeitsflächen und Kochinsel wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Terrakottafarbene Fliesen, individuell geformte Fensternischen und der markante Ofen unterstreichen den eigenständigen Charakter.

Ein weiteres Schlafzimmer liegt auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Auf den Fotos sind eine Eckbadewanne mit Whirlpooldüsen, eine separate Dusche, ein breiter Waschtisch mit zwei Armaturen und ein WC erkennbar. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Platz im Freien.

Der großzügige, längliche Raum wurde vom Künstler früher für Kurse genutzt. Seine räumliche Wirkung erinnert an eine Orangerie. Mit separater Küche und eigenem WC bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten: etwa als Winterquartier für geeignete Pflanzen, als kreativer Arbeitsbereich oder als größeres Büro. Auch eine Nutzung für Seminare ist als Konzept denkbar; die dafür erforderlichen Voraussetzungen sind vor Umsetzung zu prüfen.

Zum Außenbereich gehört ein gesellig gestalteter Party- beziehungsweise Freizeitraum mit Theke und WC im ehemaligen Stallgebäude. Dahinter befindet sich die Werkstatt. Von dort gelangt man in das Obergeschoss des Stallgebäudes, das als Materiallager genutzt wurde. So stehen neben dem eigentlichen Wohnen ergänzende Räume für Handwerk, Hobbys und Aufbewahrung zur Verfügung.

Ein Gewölbekeller ergänzt das Wohnhaus. Nach den ergänzenden Objektangaben herrscht dort eine weitgehend gleichbleibende Temperatur von rund 12 °C - ein interessantes Detail für die Lagerung, dessen konkrete Eignung vom Lagergut und den tatsächlichen Raumbedingungen abhängt. Garten, Pool und Terrassen schaffen Raum für entspannte Sommertage und gemeinsame Stunden im Freien.

Auf den Technikfotos ist eine wandhängende Junkers-Cerapur-Gas-Brennwerttherme mit digitalem Bedienfeld, Druckanzeige und separater Junkers-Regelung erkennbar. Das am Gerät sichtbare Energielabel nennt 23 kW und die Geräte-Effizienzklasse A; diese ist nicht mit der Energieklasse des Hauses gleichzusetzen. Im Wohnbereich ist zusätzlich ein Ofen vorhanden; auf den Fotos sind auch Heizkörper zu erkennen. Technische Leistungsdaten, Wartungsstand und die genaue Zuordnung der Heizkreise sind anhand der Anlagenunterlagen zu klären.

Der Energieausweis für den Wohnbereich weist einen HWB von 132,7 kWh/m²a, Klasse D, und einen fGEE von 2,00, Klasse D, aus. Gültig bis 08.10.2034. Übergabe nach Vereinbarung.

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Flächen und Nutzung: Die Flächen- und Raumangaben beruhen auf den vorliegenden Objektinformationen. Eine abschließend geprüfte Flächenaufstellung und die Zuordnung der Nebenbereiche stehen noch aus. Wohn- und Nutzfläche dürfen nicht addiert werden. Zusätzliche Bereiche werden nicht als weitere bewilligte Wohneinheiten angeboten.

Bildhinweis: Die Fotos wurden digital bearbeitet. Außenansichten zeigen eine visualisierte Sommerdarstellung mit grüner Vegetation und gefülltem Pool. Jahreszeit, Wasserstand und tatsächlicher Zustand können davon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung und die Objektunterlagen.

Kosten: Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Laufende Betriebs- und Heizkosten sind noch nicht beziffert; Nullwerte in Kostenfeldern bedeuten keine Kostenfreiheit.