Naturnah wohnen in Rosegg | Haus mit ca. 143 m² Wohnfläche und großem Grundstück

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Untergoritschach, in der Marktgemeinde Rosegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.285 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Zusätzlich stehen großzügige Kellerflächen mit direktem Ausgang in den Garten, eine Garage, ein Carport sowie zwei Balkone zur Verfügung.

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang und Diele, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer und ein WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss verfügt laut Flächenaufstellung ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum. Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m² ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Umgebung im Freien zu genießen.

Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Kellerräumen und einem Vorraum ca. 61 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen ausreichend Platz und Stauraum für unterschiedliche Bedürfnisse zur Verfügung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage mit ca. 28 m² und einen Carport mit ca. 30 m².

Zustand und Gestaltungspotenzial

Das Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. In einigen Bereichen des Hauses sind kleinere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere hinsichtlich einzelner Böden sowie der Küche im Dachgeschoss. Diese Maßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und persönlichen Wünschen zu gestalten und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen oder die Anlage eines eigenen Gemüse- und Blumengartens - hier lassen sich unterschiedliche Wohnwünsche verwirklichen.

Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien mit größerem Platzbedarf oder für generationenübergreifendes Wohnen. Eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten wäre hinsichtlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Flächenübersicht

Grundstücksfläche: ca. 1.285 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 74,30 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 69,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 143,30 m²
Kellernutzfläche: ca. 60,55 m²
Balkonflächen gesamt: ca. 15,30 m²
Garage: ca. 28,00 m²
Carport: ca. 30,60 m²

Fazit

Dieses Wohnhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, ein weitläufiges Grundstück und vielseitiges Gestaltungspotenzial in einer attraktiven Wohnlage im Kärntner Rosental. Eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim mit viel Freiraum und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Rosegg im Bezirk Villach-Land in Kärnten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung und die reizvolle Landschaft des Rosentals aus.

Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, Erholungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Die Nähe zu Velden am Wörthersee sowie zur Stadt Villach ermöglicht den Zugang zu vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Die Region überzeugt durch zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der umliegenden Natur sowie die Nähe zum Wörthersee sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu den regionalen Zentren profitieren möchten.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage im Herzen Kärntens, die naturnahes Wohnen mit Lebensqualität und guter regionaler Anbindung verbindet.