Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten - zu verkaufen - privat ohne Makler

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.135 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180,47 m². Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für zwei Generationen, eine größere Familie oder für getrenntes Wohnen unter einem Dach.

Das Obergeschoss wurde bereits saniert und ist bewohnbar. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Böden, Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Somit steht bereits eine modernisierte Wohneinheit zur Verfügung.

Das Erdgeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechenden Gestaltungsspielraum. Ein zeitgemäßes Badezimmer ist hier noch herzustellen. Derzeit befindet sich eine Dusche im Schlafzimmer, die im Rahmen der damaligen Nutzung eingerichtet wurde. Bei einer Sanierung kann die Raumaufteilung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und ein eigener Badbereich geschaffen werden.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss werden über Radiatoren beheizt.

Auch am Dach besteht Sanierungsbedarf. Unabhängig von den noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen ist die bereits sanierte Wohneinheit im Obergeschoss bewohnbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses bereits zu nutzen und weitere Arbeiten schrittweise nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Raumangebot wird durch einen Keller mit ca. 59,18 m² sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² ergänzt. Das ca. 1.135 m² große Grundstück mit einer angegebenen Gartenfläche von ca. 987 m² bietet großzügige Freiflächen. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zur Immobilie.

Eckdaten: ca. 180,47 m² Wohnfläche · ca. 1.135 m² Grundstück · ca. 987 m² Gartenfläche · 6 Zimmer · 2 eigenständige Wohneinheiten · ca. 59,18 m² Keller · 2 Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² · 2 WCs · 2 Garagen · Baujahr 1972 · Obergeschoss saniert und bewohnbar · Erdgeschoss sanierungsbedürftig · Sanierungsbedarf am Dach.

Lage – Lind ob Velden

Das Wohnhaus befindet sich in 9220 Lind ob Velden, Triester Straße 19, einem Ortsteil der Marktgemeinde Velden am Wörther See. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine gute Verkehrsanbindung und die günstige Lage zwischen Villach und dem Wörthersee.

Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Villach, Klagenfurt sowie zu weiteren Zielen in Kärnten. Die Stadt Villach mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten ist ebenso gut erreichbar wie Velden und der Wörthersee.

Auch für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem Wörthersee und den weiteren Kärntner Seen sind mit der Gerlitzen Alpe und dem Nassfeld bekannte Skigebiete erreichbar. Der Naturpark Dobratsch erweitert das Freizeitangebot insbesondere für Wandern, Naturerlebnisse und Wintersport.

Für Familien bietet Lind ob Velden zudem eine praktische örtliche Infrastruktur. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in der Triester Straße, auch eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden.

Die Lage verbindet somit eine gute Erreichbarkeit von Villach, Velden und dem Wörthersee mit einer schnellen Autobahnanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot in der Kärntner Seen- und Bergregion.