Ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume schafft!

139
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 20.08.2026, 10:08 Uhr | willhaben-Code: 1570381538
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€ 640.000€ 4.604,32/m²

K & P IMMOBILIEN Michaela Kaltenbacher MSc
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Unternehmen


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KontaktMichaela Kaltenbacher

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Grundfläche
    1.192 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    250 m²
  • Verfügbar
    Nach Absprache
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 640.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.604,32

Objektbeschreibung

Dieses besondere Wohnhaus vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnideen.


Auf ca. 139 m² Wohnfläche finden Sie viel Platz für Ihre Familie und ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Das traumhafte, ca. 1.192 m² große Grundstück lädt dazu ein, warme Sommertage im eigenen Garten zu genießen, während Kinder unbeschwert spielen und Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Grünen gestalten. Eine wunderbare Oase mit viel Raum zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen.


Derzeit ist das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Küche, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie Dusche und WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen, erwachsene Kinder oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Selbstverständlich kann das Haus auch großzügig von einer Familie bewohnt werden. In diesem Fall könnte die derzeitige Küche im Obergeschoss beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer oder als individuell nutzbarer Raum gestaltet werden.


Ein Vollkeller, zwei Garagen, ein großzügiges Doppelcarport sowie praktische Abstellräume und Lagerflächen ergänzen das vielseitige Platzangebot.


Ein Zuhause für gemeinsame Momente, neue Erinnerungen und eine Zukunft voller Möglichkeiten - vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Lebenskapitel.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Villacher Stadtteil Völkendorf. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Villacher Innenstadt ist rasch erreichbar.

Für Erholung und Freizeit sorgen die Nähe zu Warmbad Villach sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die umliegenden Seen, das Dreiländereck und die schönsten Ausflugsziele Kärntens in kurzer Zeit.

Eine attraktive Wohnlage für Familien und alle, die viel Platz, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Heizungsart: Solarheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 81 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Energiepass HWB: 122 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Absprache
  • Baujahr: 1957
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 122
fGEE: 1,61
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Bruno Kreiskystraße 339500 Villach
KontaktMichaela Kaltenbacher
Referenz ID362833398
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willhaben-Code: 1570381538 | Zuletzt geändert: 20.08.2026, 10:08 Uhr

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