Großzügiges Wohnhaus mit vielseitiger Nutzung, sonnigem Garten und ruhiger Lage nur wenige Minuten vom Silbersee entfernt!

Dieses voll unterkellerte Wohnhaus mit Erd- und Obergeschoss befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Villacher Stadtteil Seebach. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Architektur mit Satteldach, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen, sonnigen Garten mit viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und ist somit auch für Anleger interessant. Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Erdgeschoss

Der zentrale Eingangsbereich führt in einen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss sowie Zugang zum Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight bildet der stilvoll mit dezenten Kupferelementen akzentuierte Holzofen im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit rund 32 m², die mit hoher Privatsphäre und einem fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten überzeugt. Gepflegte Grünflächen, gewachsene Bäume und üppige Sträucher verleihen dem Außenbereich eine nahezu parkähnliche Idylle. Ein beeindruckender Kirschbaum sorgt insbesondere im Frühjahr für ein prachtvolles Blütenhighlight.

Obergeschoss

Das Obergeschoss präsentiert sich in klassischer Bauweise mit großzügigen Raumproportionen und einem äußerst gepflegten Gesamtbild. Bereits der vorgelagerte Vorraum schafft eine klare Trennung zur Hauptwohneinheit, während ein zentral angelegter Gang alle Räume harmonisch erschließt.

Die Etage umfasst zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der zeitlose Charakter verleihen dieser

Ebene eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, während eines der Schlafzimmer durch bodentiefe Fensterelemente mit französischem Balkon besonders lichtdurchflutet wirkt.

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Vielzahl an gut nutzbaren Räumen. Ein zentraler Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche. Neben dem Heizraum stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lagerflächen, Werkstatt oder für Hobbys eignen. Die Räume sind unterschiedlich ausgeprägt und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung je nach Bedarf.

Ein Raum wurde in der Vergangenheit wohnlich genutzt und verfügt über einen klassischen Holzboden, wodurch er sich deutlich von klassischen Kellerräumen abhebt. Dieser Bereich eignet sich besonders als Hobbyraum, Rückzugsort oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet das Kellergeschoss viel praktische Nutzfläche und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll.

Außenbereich

Der Außenbereich der Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und durchdacht gegliedert. Auf der Nordseite befinden sich zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, ergänzt durch den Zugang ins Erdgeschoss.

Der südlich ausgerichtete Garten bildet das Herzstück des Außenbereichs und überzeugt mit großzügigen Grünflächen, viel Privatsphäre und einer angenehmen, sonnigen Ausrichtung. Die liebevoll angelegte Bepflanzung sorgt für eine ruhige und einladende Atmosphäre. Im östlichen Bereich der Liegenschaft ergänzen Sträucher sowie ein Hochbeet das Gartenkonzept und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Westseite ist mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung aus Blumen und Sträuchern gestaltet und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Highlights der Liegenschaft

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Villach-Seebach
• Großzügige Wohnfläche von ca. 214 m²
• Zwei separate Wohneinheiten möglich
• Sonnige Terrasse mit ca. 32 m²
• Balkon mit Blick in den Garten
• Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
• Freistehende Doppelgarage
• Voll unterkellertes Gebäude mit viel Stauraum
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Nur wenige Minuten zum Silbersee

Die Liegenschaft befindet sich am Lerchenweg 4 in 9500 Villach, im ruhigen und beliebten Stadtteil Lind, nördlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Silbersee, der nur etwa 1 Minute bzw. 600 m entfernt liegt. Dieses Naherholungsgebiet bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Baden, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zentrale Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.

Wichtige Infrastruktur in der Umgebung

• Silbersee                                                                  ca. 1 Minute (600 m)
• Fachhochschule Villach                                    ca. 4 Minuten (1,6 km)
• Kindergarten Technologiepark                       ca. 4 Minuten (2 km)
• Lebensmittelgeschäft (Billa)                            ca. 7 Minuten (3,9 km)
• Stadtzentrum Villach                                          ca. 8 Minuten (4,6 km)
• Landeskrankenhaus Villach                             ca. 9 Minuten (4,2 km)
• Hauptbahnhof Villach                                       ca. 10 Minuten (4,7 km)
• Infineon Technologies Austria                         ca. 10 Minuten (6,1 km)
• Volksschule Lind                                                  ca. 11 Minuten (6,1 km)
• Einkaufszentrum ATRIO Villach                        ca. 13 Minuten (7,3 km)
• Autobahnauffahrt Villach-Faaker See          ca. 13 Minuten (8,9 km)

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Villach als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen, Seen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen, großen Arbeitgebern sowie attraktiven Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.