SONNIGES WOHLFÜHLHAUS IN VILLACH - IHR RÜCKZUGSORT MIT BERGBLICK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80 m²
- Grundfläche655 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Garten484 m²
- Terrasse35 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kärnten!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 80 m² Wohnfläche ein behagliches und durchdachtes Wohnkonzept - ideal für Paare, kleine Familien oder naturverbundene Genießer. Die 3 hellen und optimal geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente.
Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Komfort und Funktionalität. Eine separate Toilette garantiert zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse:
Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie die grüne Natur Kärntens.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und macht dieses Zuhause zu einer kleinen Wohlfühloase.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Luft- Wasserwärmepumpe, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein klassisches Satteldach.
Besondere Highlights
- Eigener Brunnen (Pumpe)
- Dachbodenausbau möglich (lt. Eigentümer) - ideales Erweiterungspotenzial
- Keller als Wohnkeller nutzbar - zusätzliche Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Sonnige Südost-Ausrichtung
- Traumhafte Berg- und Grünlage
- Moderne Luft- Wasserwärmepumpe
Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort fernab des Alltags - dieses Haus vereint Lage, Komfort und Potenzial in idealer Weise.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Infineon-Werk, wodurch sich die Immobilie ideal für Berufspendler oder Mitarbeiter eignet. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Stadt und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einem perfekten Rückzugsort mit urbanem Komfort.
Region: Infineon
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1175m
Klinik <1425m
Krankenhaus <1800m
Kinder / Schulen
Schule <1125m
Kindergarten <1300m
Universität <3500m
Höhere Schule <3600m
Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1150m
Verkehr
Bahnhof <1575m
Autobahnanschluss <950m
Sonstige
Bank <650m
Post <575m
Polizei <1100m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 35 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 484 m²
- Kellerfläche: 80 m²
- Stellplatzfläche: 50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 4
- Anzahl Stellplätze: 4
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2036-03-30
- Energiepass HWB: 154 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1994
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 190 Eur
- Kostenangaben lt. Eigentümerinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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