Wohnen im modernen 237 m² Bungalow und das Außen wird Ihr persönliches Projekt

Moderner Luxus auf einer Ebene - Hochwertiger Massivbau-Bungalow mit 237 m² Wohnkomfort!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieser im Jahr 2021/22 in solider und wertbeständiger Massivbauweise errichtete Bungalow definiert großzügiges Wohnen neu. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 237 m², verteilt auf 5 perfekt durchdachte Zimmer, bietet dieses neuwertige Objekt ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort für anspruchsvolle Käufer.

Das Raumkonzept - Weite und Individualität

Schon beim Betreten des Bungalows wird die exklusive Großzügigkeit spürbar. Sie gelangen direkt in das Herzstück des Hauses: einen spektakulären, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser Raum überzeugt durch seine enorme Weite, ein helles Ambiente und bildet den perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste. Nahtlos in diesen Bereich integriert ist eine moderne, großzügige Markenküche von DAN, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit einer hochwertigen Granitsteinplatte sowie erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein geräumiger Side-by-Side-Kühlschrank und ein separater Weinkühler, der elegant in die Kücheninsel integriert ist.Angrenzend an den Wohn-Essbereich liegt ein geräumiger Abstellraum der viel Platz für Ihre Vorräte bietet.

Vom zentralen Wohn-Essbereich aus verteilen sich die vier weiteren Wohnräume des Hauses. Diese lassen sich völlig individuell an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliche Kinderzimmer, privater Fitnessraum oder repräsentatives Home-Office.

Das Eltern-Refugium mit begehbarem Kleiderschrank

Ein besonderes Highlight  der Immobilie ist das Elternschlafzimmer der ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer direkt zugeordnet ist(En-Suite). Dieses Badezimmer  bietet maximalen Komfort und ist mit einer Wal-in-Dusche und WC ausgestattet.Eine zusätzliche Balkontür im Schlafzimmer sorgt zudem für viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang ins Freie.

Stauraum und Technik clever organisiert

Für die perfekte Organisation im Alltag sorgen die funktionalen Nebenräume-Ein separater Wirtschaftsraum bietet einen komfortablen Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Stauraum. Im dedizierten Technikraum ist die gesamte Haustechnik sauber und zentral untergebracht.

Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen mitwächst

Neben den Hauptwohnräumen verfügt diese Immobilie über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Gestalten Sie hier Ihr produktives Home-Office für ungestörtes Arbeiten, einen eigenen Fitnessraum für den sportlichen Ausgleich im Alltag oder ein gemütliches zusätzliches Schlafzimmer für Gäste und Familie. Durch den durchdachten Grundriss und den hervorragenden Lichteinfall stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren

Das großzügige Hauptbadezimmer für die ganze Familie

Das zentrale Hauptbadezimmer überzeugt durch eine geradlinige Raumaufteilung und eine vollständige Ausstattung. Ein Doppelwaschbecken bietet viel Platz für den morgendlichen Ablauf im Familienalltag. Der Raum verfügt sowohl über eine komfortable Badewanne als auch über eine separate Walk-in-Dusche, während ein modern integriertes WC die Ausstattung vervollständigt.

Großzügige Garage & Carport in Massivbauweise

Passend zum Haupthaus wurde auch das Nebengebäude in solider, wertbeständiger Massivbauweise errichtet und bietet maximalen Komfort für Ihren Fuhrpark sowie zusätzlichen Stauraum.

• • • Platz für zwei Fahrzeuge: Die Garage verfügt über zwei separate Einfahrtstore, was Ihnen ein komfortables und unabhängiges Ein- und Ausparken ermöglicht.
    • Integrierter Stauraum: Im hinteren Teil der Garage befindet sich ein großzügiger, baulich abgetrennter Bereich. Dieser eignet sich ideal als Werkstatt, Fahrradlager oder für die geschützte Unterbringung von Gartengeräten und Autoreifen.
    • Zusätzlicher Carport-Stellplatz: Das Nebengebäude wurde baulich so intelligent konstruiert, dass direkt neben den beiden Garagenplätzen ein vollwertiger Carport-Abstellplatz integriert ist. Perfekt für ein drittes Fahrzeug, Gäste oder als wettergeschützte Abstellfläche.   
    • Der Außenbereich - Hochwertige Einfriedung & Gestaltungsfreiheit
    • Während das Innere des Bungalows bereits bezugsfertig erstrahlt, bietet Ihnen das Grundstück im Außenbereich die  Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen ohne Kompromisse zu verwirklichen. Die wichtigsten, aufwendigen Vorarbeiten wurden bereits fachgerecht ausgeführt.
    • Fassaden-Vorbereitung: Die Fassade des Hauses wurde bereits komplett gedämmt und sauber gespachtelt. Für das finale Erscheinungsbild der Immobilie haben Sie freie Hand – die Struktur sowie die Farbe des Außenputzes bestimmen Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.
    • Premium-Einfriedung: Das gesamte Grundstück ist bereits vollständig und hochwertig eingezäunt. Die Großteil der Einfriedung wurde mit einem soliden, langlebigen Betonsockel und einem modernen, pulverbeschichteten Qualitätszaun mit 2 separaten Eingangsmöglichkeiten realisiert, was Ihnen sofort ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet.
    • Individuelle Garten-Oase: Die großzügigen Freiflächen für sämtliche Grünanlagen, Terrassen oder optionale Pool-Landschaften warten darauf, von Ihnen angelegt zu werden. Nutzen Sie diesen Gestaltungsfreiraum, um sich Ihren maßgeschneiderten Traumgarten zu erschaffen!    

Idyllische Naturoase mit hervorragender Stadt-Anbindung: Wohnen in Gallizien

Ihr neuer Bungalow befindet sich in der charmanten und sonnenverwöhnten Gemeinde Gallizien im Bezirk Völkermarkt. Eingebettet in die malerische Landschaft Südkärntens – am fließenden Übergang vom Rosental zum Jauntal – verbindet diese Wohnlage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer unkomplizierten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturzentren.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür

Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Genießer. Direkt in der Umgebung laden der beeindruckende Wildensteiner Wasserfall und das mächtige Massiv des Hochobir zu Wanderungen und Entdeckungstouren ein. Radfahrer steigen in unmittelbarer Nähe auf den bekannten Drauradweg ein. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Tourismusregion St. Kanzian: Der Klopeiner See – einer der wärmsten und beliebtesten Badeseen Europas – ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet erstklassige Erholung im Sommer.

Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben

Trotz der herrlich ruhigen, ländlich geprägten Dorfidylle müssen Sie auf städtische Vorzüge nicht verzichten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Nachbargemeinde Grafenstein gelangen Sie in sehr kurzer Zeit direkt ins Zentrum der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Auch die Bezirksstadt Völkermarkt ist schnell und unkompliziert erreichbar.

• Klagenfurt am Wörthersee: Bequem erreichbar.
• Völkermarkt / Klopeiner See: Nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.

Infrastruktur vor Ort

Die Gemeinde Gallizien verfügt über eine gewachsene, alltagstaugliche Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Gasthäuser mit regionaler Genusskultur sowie medizinische Basisversorgungen und Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den schnell erreichbaren Nachbarmärkten. Eine Wohnlage, die Entschleunigung und modernen Alltagskomfort auf ideale Weise vereint.

• Öffentlicher Verkehr: Die zentrale Bushaltestelle "Gallizien Ortsmitte" (mit Verbindungen nach Klagenfurt und Völkermarkt) liegt nur knapp 150 bis 200 Meter entfernt und ist in gerade einmal 2 Fußminuten erreichbar.
• Autobahnanbindung: Die Auffahrt Grafenstein zur Südautobahn (A2) liegt rund 13 Kilometer (ca. 15 Minuten Fahrzeit) entfernt.
• Bahnverkehr: Der Bahnhof Grafenstein mit regionaler S-Bahn-Anbindung ist in 11 Minuten erreichbar. Der Klagenfurter Hauptbahnhof liegt etwa 26 Autominuten entfernt.
• Flughafen: Der Flughafen Klagenfurt ist in nur 25 Minuten mit dem Auto (24,4 km) optimal erreichbar – ideal für geschäftliche oder private Reisen.
• Nahversorgung: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie und medizinische Basisversorgung befinden sich im direkten Umkreis der Gemeinde.