2315 m2 Liegenschaft mit Wohnhaus & Garage, traumhafte Alleinlage in Koralmbahn-Nähe

Sanieren und/oder neu bauen:
Grundstücksgröße gesamt 2315 m2 (davon 1100 m2 Baugrund)

Freistehendes Einfamilienhaus (keine Siedlung), ca. 160 m2, zwei separate Eingänge vorhanden, somit ggf. auch in 2 Wohneinheiten nutzbar.
Glasfaserhausanschluss möglich (Leerverrohrung bereits an Grundstückgrenze)

Umfassende Sanierung empfehlenswert, daher ideales Objekt für versierten Handwerker – optimal für Förderprogramme geeignet.
Wohnhaus errichtet 1950, lt. Unterlagen Erweiterung 1971 (Kollaudierung 1976), teilunterkellert: Erdkeller.

EG (Grundfläche ca. 110 m2 / Raumfläche ca. 80 m2):
2 Eingänge, 2 Vorräume, 4 Zimmer inkl. Küche/Esszimmer mit wasserführendem Etagenofen (Holz & Kohle möglich), 2 WCs, 2 Feuchträume, 1 Speisekammer;

1. Stock (Raumfläche ca. 50m2):
2 Schlafzimmer mit je 1 Ölofen, Vorraum/offene Raumfläche, 1 Terrasse;

Keller (Raumfläche ca. 45 m2)
Erdkeller mit Etagenheizungsverteiler, Boiler mit Heizstab für Warmwasser

Garage/Nebengebäude (errichtet 1990):
EG: Grundfläche 45 m2 + 1. Stock mit Giebel

Grundstück vollständig erschlossen: Wasser- und Stromanschluss vorhanden sowie an das öffentliche Kanalnetz angebunden;

Die Liegenschaft ist straßenseitig von hohen Fichtenbäumen umsäumt und steht ab sofort zum Verkauf wie besichtigt.

Allgemeine Information zum Baugrund:
Auch bei vorliegender Baugrundwidmung, muss vor jedem Neu- oder Zubau ein Antrag bei der zuständigen Gemeinde gestellt werden, der individuell geprüft wird.

Preis ist verhandelbar.

Bitte keine weiteren schriftlichen Kaufangebote vorab senden - Angebote werden nur nach persönlicher Kontaktaufnahme besprochen (siehe Tel.Nr. und/oder vor Ort).

Nächster Supermarkt: 1,9 km
Volksschule/Kindergarten: 2 km

Arzt/Apotheke/Bank/Postpartner/Weitere Supermärkte:
St. Paul & St. Andrä sind jeweils in10 Autominuten erreichbar.

Bahnhof St. Paul im Lavanttal: Nur 6 Autominuten entfernt!
Erreichbarkeit mit der Koralmbahn: Graz 35 Minuten, Klagenfurt 20 Minuten!