Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und viel Potential in ruhiger Lage in Jakling

Die wichtigsten Eckdaten
Immobilientyp: Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Keller
Standort: Jakling, 9433 St. Andrä im Lavanttal
Grundstücksfläche: ca. 1.429 m²
Wohnnutzfläche (WNF): ca. 149 m² (aufgeteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
Nutzfläche Keller / Garage: ca. 80 m² Keller, ca. 41 m² Garage + unterkellerter Garagenbereich
Zimmeranzahl: Großzügige Raumaufteilung (Details siehe Grundriss)
Heizung & Technik: Pelletskessel (Baujahr 2017) mit Fußbodenheizung, Solaranlage (4 Paneele inkl. 2 Pufferspeicher), zentrale Staubsaugeranlage
Baujahr: ca. 2006 bis 2009 (Fertigstellung)
Flächenwidmung: Bauland „Wohngebiet" (Ausbaureserve vorhanden)

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit angebauter Doppelgarage auf einem großzügigen, ca. 1.429 m² großen Grundstück am südlichen Ortsrand von Jakling.
Das Gebäude bietet mit einer Wohnnutzfläche von rund 149 m² viel Platz für die Familie. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, praktischen Schnitt mit direktem Zugang zur überdachten Veranda im Eingangsbereich sowie zur westseitigen, überdachten Terrasse mit angrenzendem Biotop. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet gemütliche Wohnräume sowie Sanitärbereiche.
Das Haus ist gänzlich unterkellert. Neben Stauraum und Haustechnik befindet sich hier auch der moderne Pelletskessel (installiert 2017) sowie eine zentrale Staubsaugeranlage. Die Beheizung des gesamten Wohnhauses erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung & Highlights
Massivbauweise mit Vollwärmeschutz (10 cm WDVS) und Satteldach (Betondachziegel)
Moderne Pellets-Zentralheizung (Bj. 2017) kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
Zentrale Staubsaugeranlage im Keller installiert
Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und direktem Zugang
Großartiger Außenbereich: Großer Garten mit Grünflächen, Einfriedung an der Westseite (Maschendrahtzaun) und schöner Fernsicht nach Westen
Gute Bebaubarkeit: Laut Flächenwidmung und Bebauungsplan (Bauland „Wohngebiet") besteht noch weiteres Verdichtungspotenzial bzw. eine attraktive Ausbaureserve.

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage am südlichen Ortsrand von Jakling, leicht erhöht am Hang.
Infrastruktur im Ort: Volksschule, Kindergarten und ÖBB-Bahnhof sind in 1 bis 2 km erreichbar.
Umgebung: Das Stadtzentrum von St. Andrä liegt ca. 4 km entfernt. Der beliebte St. Andräer Badesee (Mettersdorf) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Auffahrt auf die A2 (Autobahn) bei Framrach ist ca. 4 km entfernt; die Bezirkshauptstadt Wolfsberg erreichen Sie nach rund 11 km.

Kaufnebenkosten:
 3,5% Grunderwerbssteuer
 Kaufvertragskosten
 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!