Über 500 m² Wohn- & Geschäftsvilla in Wolfsberg Süd - vielseitig nutzbar

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohn- und Geschäftsvilla mit über 500 m² Gesamtfläche in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in Wolfsberg Süd mit Autobahnnähe.

Das in den 1960er-Jahren nach Architektenplanung in massiver Bauweise errichtete Haus wurde saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss

• ca. 120 m² Geschäftsfläche mit separatem Eingang

• Küche

• WC

1. Obergeschoss

• ca. 80 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich

• großes Schlafzimmer

• Badezimmer

• separates WC

• Balkon

2. Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer

• 3 weitere vollwertige Zimmer, derzeit als     großzügige begehbare Schrank-/Ankleideräume genutzt

• Badezimmer mit WC

Zusätzlich stehen ein Dachboden sowie ca. 130 m² Kellerfläche zur Verfügung.

AUSSTATTUNG & ZUSATZFLÄCHEN

• hochwertige Granitböden im gesamten Haus

• Fußbodenheizung mit Pelletheizung

• große Garage mit ca. 45 m²

• 2 separate große Lager-/Außenräume

• Garage und Außenräume zusätzlich vollständig unterkellert und separat von außen begehbar

• großer asphaltierter Parkplatz

• Außenbereiche mit Granit ausgeführt

• Balkon

HINWEIS:

Die Immobilie verfügt über keine Garten- bzw. Grünflächen und ist dadurch besonders pflegeleicht.

Durch die separate Geschäftsfläche und die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Objekt besonders für Unternehmer oder Investoren. Auch eine Trennung der Wohnbereiche bzw. ein Zimmervermietungskonzept ist denkbar.

Auf Wunsch können die im Objekt verbleibenden Möbel inklusive Einbauküchen und Einbaugeräten vom Käufer kostenlos übernommen werden. Ausgenommen sind von uns zur Mitnahme bestimmte Möbel und persönliche Gegenstände. Die Überlassung erfolgt ohne Gewährleistung und Garantie.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in Wolfsberg Süd. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit – besonders vorteilhaft für eine gewerbliche Nutzung.

Durch die zentrale Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens ebenfalls rasch erreichbar.