ACHTUNG: STARK REDUZIERTER PREIS!!!! Haus mit 4 Wohnungen in zentrumsnaher Lage von Amstetten

Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit 4 Wohnungen, einem Keller, einem nicht ausgebauten Dachboden und einem Innenhof.

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und in der Folge mehrmals umgestaltet. Die jüngste umfangreiche Sanierung erfolgte laut dem derzeitigen Eigentümer in den Jahren 2017 bis 2022. Die Liegenschaft ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Gas). Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung, wobei für jede Wohneinheit ein eigener Wärmemengenzähler für eine getrennte Abrechnung vorhanden ist .

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen aufgrund von Angaben des derzeitigen Eigentümers:

• Generalsanierung bzw. Umbau Wohnung 1 im Innenbereich, 2016-2017
• Generalsanierung Wohnungen 3-4 und Aufstockung hinten im Hof  2019/2020 
• VWS-Fassade (rückwärts und straßenseitig), 2017+2018 
• neue Leitungen: Wasser, Abfluss, Heizung , 2020-2021 vom Keller bis OG alles neu 
• neue Fenster, 2017 alle erneuert 3fach Verglasung
• Kaminsanierung 2021 
• Wohnung 2: neue Stahlbetonkellerdecke, 2022 Generalsanierung von Boden bis Decke, Installateur und Strom Fußbodenheizung

Wohnungsgrößen lt. Plan:

• EG Top 1: 56,90 m², derzeit leerstehend
• EG Top 2: 39,04 m², derzeit leerstehend, monatliche Nettomiete bis 05/2026 EUR 360,00 (= ca. EUR 9,22/m² netto)
• OG Top 3: 71,31 m², derzeit leerstehend
• OG Top 4: 50,72 m², derzeit leerstehend

Hier noch einige Detailinformationen aus dem Bauakt der Stadtgemeinde Amstetten:

• Plan für die Errichtung des Hauptgebäudes im Jahr 1900
• Plan für die Errichtung eines rückwärtigen Nebengebäudes im Jahr 1915
• neuer Gaskessel 1997
• bewilligter Plan für Zu- und Umbauarbeiten im Jahr 2017
• ACHTUNG: Für diese 2017 bewilligten Zu- und Umbauarbeiten gibt es noch keine Benützungsbewilligung!!!!!!!

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich beim Verkauf um einen gewerblichen Verkauf handelt, d.h. zum angeführten Kaufpreis kommen noch 20 % USt hinzu!!!!!!

Falls wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich einfach und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden es ganz sicher nicht bereuen.