Architektenhaus mit Pool, separatem Poolhaus & Platz für 5 Fahrzeuge

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN KÄUFER!

Dieses außergewöhnliche traumhafte Architektenhaus bietet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen einzigartigen Freizeitbereich. Das durchdachte Hauskonzept eignet sich ideal für eine große Familie, zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haupthaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bietet dadurch besonders viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit dem großen, vollständig überdachten Pool. Das separate, mit dem Haupthaus verbundene Poolhaus dient zugleich als stilvolle Loggia und schafft einen geschützten Bereich zum Entspannen und Verweilen.

** DIE HIGHLIGHTS **
Außergewöhnliches Architektenhaus
Durch die individuelle Planung und Architektur verfügt das Haus über einen besonderen Charakter und bietet großzügige sowie vielseitig nutzbare Wohnbereiche.

TECHNIK & AUSSTATTUNG
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine moderne Smart-Home-Steuerung für zusätzlichen Komfort sowie eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Platz für bis zu 5 Fahrzeuge
Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW, während das zusätzliche, geräumige Carport Stellfläche für weitere drei Fahrzeuge schafft. Damit stehen außergewöhnlich viele überdachte Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich rund um das Haus zusätzliche öffentliche Parkplätze.

XXL-Pool – Badespaß bei jedem Wetter
Der große Pool im Garten ist vollständig überdacht bei Bedarf beheizbar und ermöglicht somit eine besonders lange Nutzung – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Salzwasseranlage.

Separates Poolhaus
Das Poolhaus verfügt über:
ein eigenes Zimmer und einer separaten Dusche mit WC
Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Teenagerbereich, Home-Office, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.

Exklusiver Außenbereich
Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freunde. Der überdachte Poolbereich schafft einen besonderen Mittelpunkt des Anwesens.
Besonders praktisch: Haupthaus und Poolhaus sind durch eine überdachte Konstruktion miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein geschützter Übergang zwischen Wohn- und Freizeitbereich der als Loggia verwendet werden kann.

HARD FACTS
Objektart: Architektenhaus / Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 375m²
Grundstücksfläche: ca. 755 m²
Etagen: Keller, Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Zimmer: UG 5, EG 6, 1. OG 4
Garage: Doppelgarage für 2 PKW
Carport: für 3 weitere Fahrzeuge
Pool: 7x3.5m vollständig überdachter & beheizbarer Pool
Poolhaus: Zimmer + Dusche + WC
Heizung: Luftwärmepumpe mit Bodenheizung
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 670.000.-€

PROVISIONSFREI
Privatverkauf – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung flexibel möglich.
Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne.

** Lage & Umgebung **
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Böhlerwerk im idyllischen Ybbstal. Die Umgebung besticht durch die reizvolle Landschaft des Mostviertels und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Das nahegelegene Freibad Böhlerwerk sorgt in den Sommermonaten für zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Die Stadt Waidhofen an der Ybbs ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Nahversorgung ist direkt in Böhlerwerk gegeben.

Durch den Bahnhof Böhlerwerk besteht eine gute öffentliche Anbindung Richtung Waidhofen an der Ybbs und Amstetten. Mit dem Auto erreicht man über die B121 rasch Amstetten sowie die A1 Westautobahn und ist damit gut an die umliegenden Städte und Regionen angebunden.

Entfernungen:
• Waidhofen an der Ybbs – ca. 5 Min.
• Amstetten – ca. 20–22 Min.
• A1 Westautobahn – ca. 25 Min.
• Steyr – ca. 30 Min.
• Linz – ca. 1 Stunde
• Wien – ca. 1,5–2 Stunden

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und all jene, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.