Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Garten, Pool und viel Privatsphäre
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche130 m²
- Grundfläche390 m²
- Zimmer4
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungPellets, Solar
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse28 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger und zentraler Lage von Weistrach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus (Mittel-Reihenhaus, über Garagen verbunden) mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, sonniger Terrasse und liebevoll angelegtem Garten mit Pool. Das Haus wurde laufend instand gehalten, thermisch saniert und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ohne größere Investitionen einziehen möchten.
Das Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Drei Zimmer im Obergeschoss, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, eine EWE-Einbauküche, praktische Nebenräume (Werkstätte/Garage) sowie ein großzügiger Keller bieten ausreichend Platz. Die Terrasse und der von Hecken geschützte Garten sorgen für eine angenehme Privatsphäre.
Übersicht
- Baujahr 1985/86
- Wohnfläche: 130 m²
- Nutzfläche zusätzlich: 87 m²
- Grundstücksfläche: 390 m²
- Terrasse mit 28 m²
- Ovalpool (5 x 3 m, voll eingezäunt) und gepflegter Garten und Vorgarten
- Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
verfügbar ab Winter/Frühjahr 2027 bzw. nach Vereinbarung
Energie und Haustechnik
- Ziegelmassivhaus + Vollwärmeschutz
- 2010 thermisch saniert
- Ökofen Pelletsheizung 10 kW (im Nov. 2023 generalüberholt)
- moderne Heizungssteuerung Pelletronic Touch
- Heizkörper und Fußbodenheizung (Bad und WCs)
- zusätzlich Solarthermie für Warmwasser (300 Liter WW-Speicher)
- Eternit-Dach (original), obere Geschoßdecke isoliert
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (original) und Rolläden
- Glasfaseranschluss (A1) bereits in den Wohnraum verlegt
Lage
Das Haus vereint ruhige Wohnlage und ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Gastronomie, Zahnarzt, Friseur sowie zahlreiche Freizeit und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind überwiegend
fußläufig erreichbar.
Der NÖ Landeskindergarten befindet sich direkt ums Eck, die Volksschule ist ebenso zu
Fuß erreichbar wie mehrere Kinderspielplätze.
Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Amstetten und Steyr sowie
der guten Anbindung an die Westautobahn (Auffahrt Stadt Haag, 15 min) und die ÖBB
Westbahnstrecke.
Die Einfahrt bietet Platz für bis zu zwei Autos, direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz.
Sonstiges
Wir haben dieses Haus über acht Jahre lang mit Sorgfalt gepflegt und freuen uns darauf, es in gute Hände zu übergeben. Bei ernsthaftem Interesse stehen wir für Fragen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihr individuelles Kaufangebot.
Alle Interessenten erhalten bei der Besichtigung ein ausführliches Exposé mit allen technischen Daten, aktuellen Betriebskosten/Verbrauch, weiteren Fotos und Grundrisspläne und dem Energieausweis.
Neben dem Angebot berücksichtigen wir auch die Finanzierbarkeit und andere Rahmenbedingungen, die eine verlässliche Abwicklung des Kaufvorhabens erwarten lassen.
Kaufpreis (VB) zuzüglich Kaufnebenkosten für den/die Käufer: Grunderwerbssteuer, Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung/Notar. Die Anzeige wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, alle Angaben jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Tippfehler vorbehalten. Stand: Oktober 2026
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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