Charmantes Neubau-Einfamilienhaus in St. Pantaleon mit Garage und 2 Bädern

116,90 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.11.2026, 14:18 Uhr | willhaben-Code: 1578806782
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€ 379.000€ 3.242,09/m²

4 Wände Immobilien & Beratung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Paul Hentschläger

Objektstandort

4303 St. Pantaleon, Amstetten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    116,90 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 379.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.242,09

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 2023, das Komfort, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint, anbieten. Mit dem attraktiven Kaufpreis von 379.000,00 EUR bietet diese lukrative Immobilie auf großzügigen 116,9 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und all Ihre individuellen Wohnwünsche.


Das gepflegte Haus besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Fliesen und edle Holzböden verleihen jedem Zimmer eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und rundet das Wohngefühl perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer mit Dusche, das Ihnen einen komfortablen Start in den Tag ermöglicht. Zusätzlich steht ein weiteres Bad zur Verfügung - ideal für Besuch oder Familienleben.


Für Ihre Fahrzeuge gibt es nicht nur eine Garage, sondern auch ein Carport, die Schutz und Sicherheit bieten. Dank der umweltfreundlichen Luftwärmepumpe genießen Sie nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern leisten auch einen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen.


Die Lage in St. Pantaleon überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei in die umliegenden Städte und Arbeitsplätze pendeln können.


Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Technik, gemütliches Ambiente und eine attraktive Lage - der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in St. Pantaleon!



Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger und grüner Lage bei St. Pantaleon, Niederösterreich. Die gute Anbindung wird durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen gewährleistet, die komfortables Pendeln ermöglichen. Hier genießen Sie ländliche Idylle und zugleich beste Erreichbarkeit. Ideal für Familien und Naturliebhaber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <4000m
Klinik <4500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 6.25 m²
  • Garagenfläche: 17.7 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 51.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3242,09 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 51,5
fGEE: 0,75
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Dauphinestraße 94030 Linz
KontaktMag. Paul Hentschläger
Referenz ID7467/273
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willhaben-Code: 1578806782 | Zuletzt geändert: 05.11.2026, 14:18 Uhr

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