GARTENHAUS MIT WOHNOPTION IN ENNSDORF

GARTENHAUS MIT WOHNOPTION IN ENNSDORF

Gepflegtes Gartenhaus auf ca. 398 m² Pachtgrund · Keller · Obergeschoss · Carport · gewachsener Garten

Ennsdorf · Niederösterreich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und über viele Jahre liebevoll erhaltenes Gartenhaus auf einer ca. 398 m² großen Parzelle in Ennsdorf.

Das Objekt befindet sich auf Pachtgrund und bietet durch seine besondere Aufteilung deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassisches Garten- oder Wochenendhaus.

Neben dem Erdgeschoss stehen ein zusätzliches Obergeschoss sowie ein großzügiger, trockener Keller zur Verfügung. Der gewachsene Garten mit Bäumen, Sträuchern, Hecken und unterschiedlichen Pflanzen schafft eine angenehme Gartenatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und persönliche Gestaltung.

Haus und Raumaufteilung

Das Gartenhaus verfügt über ca. 35 m² Grundrissfläche im Erdgeschoss, ein zusätzliches Obergeschoss sowie einen großzügigen Keller.

Das Obergeschoss wurde über viele Jahre als Schlafbereich genutzt und bietet die Möglichkeit von zwei getrennten Schlafbereichen.

Eine hochwertige, maßgefertigte Massivholztreppe verbindet die einzelnen Ebenen und stellt zugleich ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Hauses dar.

Der Keller ist trocken, gedämmt und in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt.

Dort befinden sich unter anderem:

* zwei zusätzliche geräumige Räume
* ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung

Das Badezimmer im Keller eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wasch- und Hauswirtschaftsbereich.

Im Erdgeschoss und Keller befindet sich eine Fußbodenheizung.

Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gasheizung.

Garten und Außenbereich

Der über viele Jahre gewachsene und gepflegte Garten bietet eine angenehme Mischung aus Grünflächen, Bäumen, Sträuchern, Hecken und verschiedenen Pflanzen.

Zum Objekt gehören außerdem:

* überdachte Holzterrasse
* Balkon
* Carport
* zusätzlicher Stellplatz
* Nebengebäude bzw. Geräteschuppen
* umfangreicher Pflanzen- und Baumbestand
* gewachsener Garten mit natürlichem Sichtschutz in mehreren Bereichen

Die ca. 398 m² große Parzelle bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung und bleibt gleichzeitig angenehm überschaubar.

Wohnoption

Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Möglichkeit einer Wohnnutzung bzw. eines Hauptwohnsitzes im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen, vertraglichen und vereinsrechtlichen Voraussetzungen.

Dadurch ist das Objekt nicht ausschließlich für eine klassische Freizeit- oder Wochenendnutzung interessant, sondern kann auch für Personen attraktiv sein, die einen längerfristigen persönlichen Lebensmittelpunkt mit Garten suchen.

Pachtgrund und Übertragung

Das Grundstück selbst befindet sich auf Pachtgrund.

Gegenstand des Verkaufs sind das bestehende Gartenhaus bzw. Superädifikat einschließlich der dazugehörigen Bestandteile und Einrichtungen sowie die mit dem Objekt verbundenen Rechte aus dem bestehenden Unterpachtverhältnis.

Die Übertragung erfolgt entsprechend den geltenden gesetzlichen, vertraglichen und vereinsrechtlichen Bestimmungen.

Die erforderlichen Schritte und Zustimmungen werden im Zuge des Verkaufs ordnungsgemäß abgewickelt.

Weitere Informationen zu den rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen erhalten ernsthaft interessierte Personen gerne im persönlichen Gespräch.

Laufende Kosten

Die jährlichen Pacht-, Gemeinde- und sonstigen laufenden Abgaben betragen derzeit insgesamt ca. € 1.000 pro Jahr.

Die genaue Höhe kann sich entsprechend der jeweils aktuellen Vorschreibungen geringfügig verändern.

Kaufpreis

€ 159.000 VB

Der angeführte Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Besichtigung und Kontakt

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung flexibel möglich.

Aufgrund der privaten Lage und des laufenden Verkaufs wird die genaue Adresse erst nach persönlicher Kontaktaufnahme bzw. im Zuge einer vereinbarten Besichtigung bekannt gegeben.

Spontane oder unangemeldete Besichtigungen sind nicht möglich.

Ich freue mich über ernsthafte Anfragen von Personen, die ein gepflegtes Gartenhaus mit viel nutzbarer Fläche, Keller, zusätzlichem Obergeschoss und gewachsenem Garten suchen.