Großzügiges Wohnhaus mit rd. 538 m2 - inklusive eigenem Geschäftsraum und Parkplätze in 4300 St. Valentin

Was Anfang der 1970er-Jahre als Rohbau eines nettes Einfamilienhaus begann, entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnhaus mit eigenem Geschäftsraum.

Egal ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationen-haus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen und beruflichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1992 errichtete Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 276 m² und eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 538 m².

Mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Bädern und 4 WCs bietet es ein großzügiges Raumangebot und viel Freiraum für individuelle Immobilien-Gestaltungsideen.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 84 m² große Terrasse im Erdgeschoss mit gemütlicher Pergola-Laube. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach Ihre persönliche Auszeit vom Alltag.

Ebenso bietet Ihnen die neuwertige Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sowie die Solaranlage am Dach (BJ: ) moderne Heiztechnik, behaglichen Wohnkomfort

und sorgt über eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige

Wärmeversorgung. Ein großzügiger 1.000-Liter-Pufferspeicher ergänzt das

Heizsystem.

Ergänzend dazu sorgt ein Bullerjan-Holzofen im abtrennbaren Geschäftsraum vom privaten Wohnbereich zusätzlich für besondere Behaglichkeit und gemütliche Stunden an kalten Wintertagen.

Besonders praktisch an der Immobilie zeigen sich die beiden jeweils angelegten Hauseingänge:

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich der eigene Eingang fürs das Geschäftslokal. Im seitlichen Bereich, der Eingang für den entweder eigengenutzten oder vermieteten Wohnbereich. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten angenehm voneinander trennen.

Kunden, Geschäftspartner und Besucher können den gewerblichen Bereich betreten, ohne den privaten Wohnbereich durchqueren zu müssen. Obendrein bereiten die von der Zufahrtstraße her angelegten, umfangreichen Parkplätze kurze Fußwege in den jeweiligen Nutzungsbereich und bietet eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.

Die Anordnung der Raume im Haus eröffnet ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als,

Einfamilienhaus: Großzügiges Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie.

Mehrfamilienhaus: Ideal für mehrere Generationen oder unterschiedliche Wohnbereiche.

Wohnen und Vermieten: Einen Teil selbst nutzen und weitere Bereiche vermieten und in die Immobilie z.B.: reinvestieren.

Wohnen und Arbeiten: Den eigenen Betrieb direkt im Haus führen, ohne auf

Privatsphäre verzichten zu müssen.

Kapitalanlage: Interessante Möglichkeiten durch die Kombination von Wohn-

und Geschäftsflächen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie bei einer unverbindlichen und persönlichen Besichtigung.

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wenn ja, ...dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.