NEUBAU blackoutsicher Generationenhaus Mehrfamilienhaus für Selbstversorger am Ortsrand
270 m²
9 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.04.2026, 09:04 Uhr | willhaben-Code: 1833372425
€ 695.000Kaufpreis
Objektstandort
Südhang 15, 3354 Wolfsbach, Amstetten, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche270 m²
- Grundfläche900 m²
- Zimmer9
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Holzofen, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse75 m²
- Garten900 m²
- Terrasse45 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 695.000
Wohnbauförderung: Ja
Objektbeschreibung
Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus
Der Kaufpreis von 695tsd Euro bezieht sich auf den Zustand besenrein.
Küche, Möbel, Elektrogeräte, etc sind nicht im Kaufpreis enthalten, können gegen Aufpreis dazugekauft werden.
Bei Interesse bitte eine Mail oder SMS mit den Kontaktdaten senden.
Der Gesamtpreis kann durch Sondervereinbarungen entsprechend reduziert werden - zB
Eintrag eines Vorkaufsrechtes auf alle Veräusserungsformen im Grundbuch
Details dazu werden gerne am Telefon besprochen.
Einfach unter 0 6 6 0
24 04 160 anrufen.
Und hier noch ein paar Details zum Haus:
Die Kellerwohnung und das Obergeschoss sind teilweise möbliert - siehe Fotos - das Erdgeschoss ist Belagsfertig - das Haus ist sofort bezugsfertig bzw. bewohnbar.
Alle Sanitäranlagen (WC, BAD, Waschraum, etc.) im OG und im Keller sowie die Küche/Kellerbar im Keller sind fertiggestellt und können sofort benutzt werden.
Ca. 400 Quadratmeter beheizte/ temperierte bzw. frostsichere Innenräume / Lagerräume / Abstellplätze / Garagenplätze - davon:
98qm Kellerwohnung /Einliegerwohnung , 93qm Erdgeschoss, 88qm Obergeschoss
63qm Flachdach über der Garage und 30qm Terasse überdacht, 63qm Garage temperiert und 63qm Keller unter der Garage – erreichbar über eine separate Stiege in der Garage, Dachboden/Spitzboden
13qm Pavillon beim Schwimmteich (Nebengebäude)
Das intelligent geplante Raumkonzept ermöglicht individuelle Nutzung wie zB:
Einliegerwohnung im Keller mit separatem Aufgang in die Garage oder als Hobbyraum für Fitness, Kellerbar, Heimkino, Spielhalle).
Im Eingangsbereich ein öffentlicher Bereich mit Büroraum/WC/Garderobe.
Diese Räumlichkeiten sind vom Privatzbereich getrennt und können zB auch für Angestellte verwendet werden.
Der Keller unter der Garage kann als Lager kann vermietet werden
Es besteht ein direkter Zugang über eine Stiege von der Garage.
Das ganze Haus kann im Bedarfsfall auf 2-3 getrennte Wohneinheiten oder Büroeinheiten umgebaut werden.
Der Keller kann als eigene Wohneinheit über eine Stiege (wahlweise ein Lift) in der Garage erreicht werden.
Bei Interesse bitte vor Ablauf des Inserats eine Mail an eisiat et gmx punkt net schreiben und die Kontaktdaten bekanntgeben - Ende Oktober wird ein Makler beauftragt und dann kommen für neue Interessenten zusätzlich ca. 3,6% Maklergebühren zum Kaufpreis hinzu.
Der Kaufpreis von 695tsd Euro bezieht sich auf den Zustand besenrein.
Küche, Möbel, Elektrogeräte, etc sind nicht im Kaufpreis enthalten, können gegen Aufpreis dazugekauft werden.
Bei Interesse bitte eine Mail oder SMS mit den Kontaktdaten senden.
Der Gesamtpreis kann durch Sondervereinbarungen entsprechend reduziert werden - zB
Eintrag eines Vorkaufsrechtes auf alle Veräusserungsformen im Grundbuch
Details dazu werden gerne am Telefon besprochen.
Einfach unter 0 6 6 0
24 04 160 anrufen.
Und hier noch ein paar Details zum Haus:
Die Kellerwohnung und das Obergeschoss sind teilweise möbliert - siehe Fotos - das Erdgeschoss ist Belagsfertig - das Haus ist sofort bezugsfertig bzw. bewohnbar.
Alle Sanitäranlagen (WC, BAD, Waschraum, etc.) im OG und im Keller sowie die Küche/Kellerbar im Keller sind fertiggestellt und können sofort benutzt werden.
Ca. 400 Quadratmeter beheizte/ temperierte bzw. frostsichere Innenräume / Lagerräume / Abstellplätze / Garagenplätze - davon:
98qm Kellerwohnung /Einliegerwohnung , 93qm Erdgeschoss, 88qm Obergeschoss
63qm Flachdach über der Garage und 30qm Terasse überdacht, 63qm Garage temperiert und 63qm Keller unter der Garage – erreichbar über eine separate Stiege in der Garage, Dachboden/Spitzboden
13qm Pavillon beim Schwimmteich (Nebengebäude)
Das intelligent geplante Raumkonzept ermöglicht individuelle Nutzung wie zB:
Einliegerwohnung im Keller mit separatem Aufgang in die Garage oder als Hobbyraum für Fitness, Kellerbar, Heimkino, Spielhalle).
Im Eingangsbereich ein öffentlicher Bereich mit Büroraum/WC/Garderobe.
Diese Räumlichkeiten sind vom Privatzbereich getrennt und können zB auch für Angestellte verwendet werden.
Der Keller unter der Garage kann als Lager kann vermietet werden
Es besteht ein direkter Zugang über eine Stiege von der Garage.
Das ganze Haus kann im Bedarfsfall auf 2-3 getrennte Wohneinheiten oder Büroeinheiten umgebaut werden.
Der Keller kann als eigene Wohneinheit über eine Stiege (wahlweise ein Lift) in der Garage erreicht werden.
Bei Interesse bitte vor Ablauf des Inserats eine Mail an eisiat et gmx punkt net schreiben und die Kontaktdaten bekanntgeben - Ende Oktober wird ein Makler beauftragt und dann kommen für neue Interessenten zusätzlich ca. 3,6% Maklergebühren zum Kaufpreis hinzu.
Lage
Südseitiger Ortsrand mit Blick in die Berge - im angrenzenden Feld bzw. Wald kann man den Wildtieren (Rehe, Hasen und Fasane) beim Frühstück zusehen.
Verkehrsberuhigte Nebenstrasse/Sackgasse mit 30er Zone - ideal für Kinder, da auch der Kindergarten, die Schule und der Kinderspielplatz in ein paar Minuten über die Gehwege erreichbar sind.
Alles im Ortszentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt (Hausarzt, Bank, 24/7 Kaufhaus/auch am Sonntag/Feiertag geöffnet, Schule, Poststelle, Kindergarten, Gemeinde, Kirche, Feuerwehr, Fussballplatz, Sporthalle, Gasthäuser etc.)
Anbindung:
15min Fahrtzeit zur A1 Auffahrt Richtung Wien/Linz, 30min bis Steyr, Enns, Amstetten, St. Valentin, Waidhofen/Ybbs, unter 45min nach Linz, Asten, Wels, Perg, Weyer, Grein, 1,5h nach Salzburg, Wien,
Verkehrsberuhigte Nebenstrasse/Sackgasse mit 30er Zone - ideal für Kinder, da auch der Kindergarten, die Schule und der Kinderspielplatz in ein paar Minuten über die Gehwege erreichbar sind.
Alles im Ortszentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt (Hausarzt, Bank, 24/7 Kaufhaus/auch am Sonntag/Feiertag geöffnet, Schule, Poststelle, Kindergarten, Gemeinde, Kirche, Feuerwehr, Fussballplatz, Sporthalle, Gasthäuser etc.)
Anbindung:
15min Fahrtzeit zur A1 Auffahrt Richtung Wien/Linz, 30min bis Steyr, Enns, Amstetten, St. Valentin, Waidhofen/Ybbs, unter 45min nach Linz, Asten, Wels, Perg, Weyer, Grein, 1,5h nach Salzburg, Wien,
Sonstiges
Die Gartenanlage mit Schwimmteich, Pavillon und
Aquaponic/Beerengarten/ Gemüsegarten/Kräutergarten bzw Kreislaufbecken für die Speisefischzucht (Schleien) wird bis zum Herbst fertiggestellt - Interessenten, die nach der Liquiditätsprüfung ein ernsthaftes Kaufangebot legen können bei der Gestaltung und Finalisierung mitwirken.
Umfangreiche Sanitäre Anlagen/Installationen in allen Etagen
3 Bäder, 3 separate WC‘s, 3 Küchen (Kellerküche/Kellerbar ist bereits installiert), Waschraum, Waschplatz, 7 separate, frostsichere Armaturen rund ums Haus (Terasse mit Kalt/Warm für Dusche)
WC, Bad, Küche (Dunstabzug) und Garage/Kellerräume mit separater Absaugung nach Aussen.
Zwei Feuerstellen im Erdgeschoss für Tischherd/Eckkamin mit Frischluftzufuhr von Aussen bzw. Umluftverrohrung zur Verteilung der Hitze im Haus (zb vom EG Wohnzimmer ins Obergeschoss)
Hauswasserwerk mit 8 Kubikmeter Zisterne für Toiletten bzw Gartenbewässerung / Zeitsteuerung
Entkalkungsanlage wurde vorgehalten (zwei Kaltwasseranschlüsse in jeder Küche – einer für Trinkwasser, der andere für die Geräte)
SMARTHOME mit modernster Technik zur Steuerung über App/Mobile:
Vaillant Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen für Warmwasser, Heizung und Kühlung.
Huawei/Jinko PV Anlage mit 11 kWP volloptimiert - Ausrichtung Süd und West am Hauptdach
Weber Videokamera an der Haustür – erweiterbar durch zusätzliche Kameras/Alarmsysteme
KWRL - kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Wohnbereich
Leerverrohrung/Installation für RID / BUS / LAN / SAT
AUSFALLSICHER / BLACKOUTVORSORGE: Licht, Haustür, Garagentor, Rollo, Lüftung, Heizung hängt im Haus an einem separaten 10A Stromkreis und kann über eine externe Notstromversorgung oder über ein Backupmodul aus der PV Batterie versorgt werden.
Gebäudefertigstellung ist im Herbst 2025 geplant:
Kellerwohnung und Obergeschoss sind teilmöbliert, EG wahlweise Belagsfertig oder Schlüsselfertig.
Garten ist angelegt – der Bereich rund um den Schwimmteich mit mehreren Filterbecken (ev. auch Fischzuchtbecken für Selbstversorger) wird bis Ende 2025 fertiggestellt - Stichwort Outdoor Fischzucht Indoor Fischzucht Koi Zucht, etc.
Siehe Fotos vom Koi-Teich / Schwimmteich
Unter dem Pavillon ist ein 8m tiefer Sammelschacht mit 2,5m Durchmesser für Regenwasser aus der Drainage (unter dem Keller) vorhanden, das zur Bewässerung von Garten oder Teich genutzt werden kann.
Der Sammelschacht kann durch weitere Rohre zu einem BRUNNEN erweitert werden - dieser ist im Einreichplan bereits vorgehalten.
Besichtigung gegen Terminvereinbarung unter 0043 660 2404160 ab April möglich
Detaillierte Unterlagen wie aktuelle Maklerschätzungen Einreichplan, Technik-Infos, Innenraumfotos, etc. werden erst beim Besichtigungstermin ausgehändigt.
Aquaponic/Beerengarten/ Gemüsegarten/Kräutergarten bzw Kreislaufbecken für die Speisefischzucht (Schleien) wird bis zum Herbst fertiggestellt - Interessenten, die nach der Liquiditätsprüfung ein ernsthaftes Kaufangebot legen können bei der Gestaltung und Finalisierung mitwirken.
Umfangreiche Sanitäre Anlagen/Installationen in allen Etagen
3 Bäder, 3 separate WC‘s, 3 Küchen (Kellerküche/Kellerbar ist bereits installiert), Waschraum, Waschplatz, 7 separate, frostsichere Armaturen rund ums Haus (Terasse mit Kalt/Warm für Dusche)
WC, Bad, Küche (Dunstabzug) und Garage/Kellerräume mit separater Absaugung nach Aussen.
Zwei Feuerstellen im Erdgeschoss für Tischherd/Eckkamin mit Frischluftzufuhr von Aussen bzw. Umluftverrohrung zur Verteilung der Hitze im Haus (zb vom EG Wohnzimmer ins Obergeschoss)
Hauswasserwerk mit 8 Kubikmeter Zisterne für Toiletten bzw Gartenbewässerung / Zeitsteuerung
Entkalkungsanlage wurde vorgehalten (zwei Kaltwasseranschlüsse in jeder Küche – einer für Trinkwasser, der andere für die Geräte)
SMARTHOME mit modernster Technik zur Steuerung über App/Mobile:
Vaillant Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen für Warmwasser, Heizung und Kühlung.
Huawei/Jinko PV Anlage mit 11 kWP volloptimiert - Ausrichtung Süd und West am Hauptdach
Weber Videokamera an der Haustür – erweiterbar durch zusätzliche Kameras/Alarmsysteme
KWRL - kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Wohnbereich
Leerverrohrung/Installation für RID / BUS / LAN / SAT
AUSFALLSICHER / BLACKOUTVORSORGE: Licht, Haustür, Garagentor, Rollo, Lüftung, Heizung hängt im Haus an einem separaten 10A Stromkreis und kann über eine externe Notstromversorgung oder über ein Backupmodul aus der PV Batterie versorgt werden.
Gebäudefertigstellung ist im Herbst 2025 geplant:
Kellerwohnung und Obergeschoss sind teilmöbliert, EG wahlweise Belagsfertig oder Schlüsselfertig.
Garten ist angelegt – der Bereich rund um den Schwimmteich mit mehreren Filterbecken (ev. auch Fischzuchtbecken für Selbstversorger) wird bis Ende 2025 fertiggestellt - Stichwort Outdoor Fischzucht Indoor Fischzucht Koi Zucht, etc.
Siehe Fotos vom Koi-Teich / Schwimmteich
Unter dem Pavillon ist ein 8m tiefer Sammelschacht mit 2,5m Durchmesser für Regenwasser aus der Drainage (unter dem Keller) vorhanden, das zur Bewässerung von Garten oder Teich genutzt werden kann.
Der Sammelschacht kann durch weitere Rohre zu einem BRUNNEN erweitert werden - dieser ist im Einreichplan bereits vorgehalten.
Besichtigung gegen Terminvereinbarung unter 0043 660 2404160 ab April möglich
Detaillierte Unterlagen wie aktuelle Maklerschätzungen Einreichplan, Technik-Infos, Innenraumfotos, etc. werden erst beim Besichtigungstermin ausgehändigt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 24
HWB Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Holzofen, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1833372425 | Zuletzt geändert: 22.04.2026, 09:04 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.