Pferdehof und Ertragsobjekt im Mostviertel

Der großzügige Vierkanthof bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdehaltung, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Ertragsobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von rund 5.000 m² eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial.

Wohntrakt:

Der Wohnbereich umfasst 3-4 Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Im Haupttrakt befinden sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, getrennt durch zwei Stockwerke. Beheizt wird das Gebäude mittels Pelletsheizung (BJ 2014), sowie einen gemütlichen Kachel- und Küchenofen.

Im Nebentrakt befinden sich eine Wohnung mit ca. 80 m² sowie eine Einheit mit ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse im ruhigen Innenhof sowie über einen großzügigen Holzbalkon mit rustikalem, ländlichem Charme.

Beheizt werden diese Einheiten mittels Ölzentralheizung, sowie ergänzend durch gemütliche Holz-Schwedenöfen.

Wirtschaftstrakt

Der Wirtschaftstrakt des Anwesens umfasst einen großen ehemaligen Stall mit einer Fläche von ca. 150 m² der zuletzt als Lagerfläche vermietet war sowie einen großen Heustadl mit ca. 300m². Ergänzt wird die Nutzfläche durch eine Werkstatt mit zwei Garagen und einigen Nebenräumen, einer Selchkammer, einer ehemaligen Milchkammer und zwei weiteren Lagerräumen (ca. 40m²) samt WC.

Der ca. 160 m² große befahrbare Innenhof bildet das Herzstück des Vierkanthofs und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme und ein einzigartiges Flair.

Pferdebereich

Ein Laufstall für ca. 9 Pferde (davon 3 großzügige Einzelboxen) sowie ein Viereck mit 40x20 Meter auf Sand schaffen optimale Voraussetzungen für einen Reitbetrieb.

Ein uriges „Reiterstüberl“ mit Heurigen-Charakter steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Standort überzeugt durch seine zentrale und dennoch idyllische Grünruhelage. Pferdeliebhaber profitieren von zahlreichen Ausreitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Gleiß sowie das Ortszentrum von Rosenau sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus genießen Sie den begehrten Ausblick auf die Basilika von Sonntagberg. Die Städte Waidhofen an der Ybbs und Amstetten, sowie die Autobahnanbindung sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.