Sanierungsbedürftiges Reihenhaus am Krautberg

Dieses Reihenhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 212 m² und bietet neben mehreren Wohnebenen auch einen eigenen Gartenbereich. Rund 142 m² der Grundstücksfläche entfallen auf den Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses erstreckt.

In der mittleren Etage befindet sich das große Wohn- Esszimmer. Der ursprünglich vorgelagerte Balkon mit ca. 9,50 m² wurde nachträglich durch eine Verglasung geschlossen und wird derzeit als zusätzlicher, wintergartenähnlicher Wohnbereich genutzt. Dadurch entsteht ein großzügiger zusammenhängender Bereich mit Blick in den Garten.

Neben dem Wohnzimmer stehen weitere Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung bietet grundsätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung jedoch überwiegend einem älteren Standard.

Auch die ursprünglich offene Terrasse im Untergeschoss mit ca. 14,60 m² wurde geschlossen und als wintergartenähnlicher Raum ausgeführt. Von diesem Bereich bzw. vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten. Dieser bietet mit rund 142 m² ausreichend Fläche für Sitzbereiche, Bepflanzung oder eine individuelle Neugestaltung.

Im Angebot ebenso enthalten ist ein Garagenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Ausstattung, Oberflächen und Teile der Haustechnik entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Für Käuferinnen und Käufer, die eine umfassendere Modernisierung einplanen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die bestehende Substanz jedoch eine entsprechende Grundlage.

Die Liegenschaft befindet sich in der Rudolf-von-Alt-Straße in Amstetten in einer überwiegend ruhigen Wohnlage. Das Stadtzentrum von Amstetten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig, wodurch sowohl das Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Amstetten bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.