Wohn- und Geschäftshaus in Aschbach-Markt: Saniert, vielseitig & sofort beziehbar...

Dieses großzügige Haus aus der Jahrhundertwende bietet eine Kombination aus Wohn- und
Arbeitsbereich auf ca. 230 m² Wohnnutzfläche und 115m2 Bürobereich. Durch die umfassende
Sanierung in den letzten 10 Jahren ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ohne
Renovierungsarbeiten beziehbar.

Funktionale Aufteilung: Wohnen und Arbeiten getrennt
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, was eine klare Trennung zwischen privater und
geschäftlicher Nutzung ermöglicht:

Erdgeschoss (Büro/Gewerbe): Ca. 115 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 4 Räume. Die Ausstattung
umfasst Glasfaser, Netzwerkdosen, teilweise Fußbodenheizung, eine kleine Büro-Küche und ein
WC (Vorbereitung für eine Badewanne/Dusche), Waschmaschinenanschluss (ideal für
Kanzleien, Praxen oder Büros). Sowie ein Vorraum mit Gangbereich mit Gewölbe zum Innenhof.

Obergeschoss (Wohnbereich): Auf ca. 230m2 bildet ein großes Wohnzimmer mit 71m2 und
einer handgemachten Stuckdecke, einen gemütlichen Bereich mit einem direkten Zugang auf die
16 m² große Terrasse. Vom großzügigen Vorraum mit großer Fixverglasung zur Terrasse aus
kommt man zu den 2 Master-Schlafzimmern (Mit Schallschutzfenster) und Schrankraum, 2
Gästezimmer, der Küche, Abstellraum (mit vorbereiteten Waschmaschinenanschluss).
- Ein Bad mit WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein zusätzlich separates Gäste-
WC runden den Bereich ab.
Die Wohnebene kann noch um weiter 35m2 einfach erweitert werden.
Für noch mehr Platz kann der darüber liegende Rohdachboden ausgebaut werden
Das Haupthaus hat auf der Straßenseite und teilweise seitlich Schallschutzfenster.

Zusätzliche Flächen und Nebengebäude:
Nebengebäude: Mit 173 m² bietet das massive Nebengebäude viel Platz für eine Werkstatt, als
Lagerfläche, Stauraum, .... Es gibt 2 WC`s (die vorbereitet und nur aktiviert werden müssen) in
den Nebengebäuden. Mit dem darüber liegenden 135m2 Rohdachböden kann der Platzbedarf
individuell erweitert werden.
Keller: Ein 101 m² großer Gewölbekeller auf 3 Ebenen steht als zusätzliche Fläche zur
Verfügung (Wein und Lagerkeller, ...). (Im Keller befindet sich auch ein Wasserwerk für einen
Brunnen, das aber nicht benutzt wurde).
Außenbereich: Der über eine direkte Zufahrt (PKW, Kleinbus) befahrbare Innenhofbereich
gliedert sich in einen überdachten Bereich mit 72 m2 und einen Freibereich (ca. 84m2) mit einer
überdachten Laube (ca. 26m2) und bietet privaten Freiraum zum Entspannen oder als
Abstellplatz für Fahrzeuge.

Sanierung und Technik:
Der Wohn-Bürobereich wurde vor ca. 10 Jahren grundlegend erneuert (Elektrik, Böden, Wände, Pellets
Heizung).
Heizung: Eine Pellets-Zentralheizung sorgt für nachhaltige Wärme und kalkulierbare Kosten.
Küche: Die hochwertige Einbauküche (Marke Breitschopf) ist im Kaufpreis enthalten.
Bürobereich: Netzwerk, Glasfaser, WC

Zentrale Lage in Aschbach-Markt

Die Infrastruktur ist hervorragend:
Bäckerei, Gastronomie, Ärzte und Schulen, Kindergarten, Billa, Spar sind in wenigen Gehminuten
erreichbar.
Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Oed) ist nur 7 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an die
Autobahn A1 nach Richtung Wien und Linz ermöglicht.
Der Bahnhof von Aschbach-Markt ist ca. 650m entfernt
Amstetten ist mit dem Auto in ca. 15min. (ca. 13km) erreichbar.