WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU MIT SEPARATEM STUDIOBEREICH

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU- MIT SEPARATEM STUDIOBEREICH

Exklusives Einfamilienhaus mit Infinity-Pool und vielseitigem Raumangebot in Winklarn bei Amstetten

Ein anspruchsvolles Zuhause, großzügige Wohnräume und ein separater Studiobereich: Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit zusätzlichen räumlichen Möglichkeiten.
Das Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen großzügigen Außenbereich mit privater Wellnessatmosphäre. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen rund 54 m² großen, derzeit leerstehenden und zuvor als Kosmetikstudio genutzten Studiobereich.
Dieser bietet Raum für unterschiedliche persönliche und berufliche Nutzungskonzepte. Ob als zusätzlicher Arbeitsbereich, für Beratungsgespräche oder als Ausgangspunkt für die Planung einer beruflichen Tätigkeit im eigenen Haus- die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen interessante Perspektiven.


Rund 174 m² Wohnfläche, etwa 100 m² beheizte Kellerfläche und der zusätzliche Studiobereich schaffen ein großzügiges Raumangebot für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.


EXKLUSIVER WOHNKOMFORT FÜR IHREN PRIVATEN RÜCKZUG

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Lichtakzente und ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles und zugleich einladendes Ambiente.
Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten viel Platz für Familie und Gäste. Exklusive Fliesen und elegante Oberflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Der rund 100 m² große, beheizte Keller erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Stauraum oder individuelle Bedürfnisse.

ANKOMMEN UND ABSCHALTEN- IHRE PRIVATE WELLNESSOASE

Nach einem fordernden Tag erwartet Sie ein Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Der beheizte Infinity-Pool mit ca. 9 × 3,5 m und die großzügige Terrasse bilden den Mittelpunkt des Gartens. Eine eigene Luftwärmepumpe ermöglicht die separate Temperierung des Pools.
Ein gestalteter Grillplatz, hochwertige Pflasterflächen und ein Glashaus ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Hier finden gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ebenso ihren Platz wie Ruhe und persönliche Auszeit.

Die großzügige Einfahrt, Carports und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNE HAUSTECHNIK
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Hochwertiges Einfamilienhaus
- Ca. 174 m² Wohnfläche
- Ca. 100 m² beheizte Kellerfläche
- Ca. 54 m² zusätzlicher Studiobereich, zuvor als Kosmetikstudio genutzt
- Drei Schlafzimmer
- Hochwertige Fliesen und Bodenbeläge
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Beheizter Infinity-Pool, ca. 9 × 3,5 m
- Separate Luftwärmepumpe für den Pool
- Großzügige Terrasse, Grillplatz und Glashaus
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen
- Großzügige gepflasterte Einfahrt
- Carports und zusätzliche Stellplätze

Das Haupthaus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.

EIN BESONDERER ORT FÜR LEBEN UND INDIVIDUELLE PERSPEKTIVEN

Diese Immobilie spricht Menschen an, die hohe Ansprüche an ihr Zuhause stellen und zugleich zusätzlichen Raum für ihre persönlichen oder beruflichen Vorstellungen suchen.

Der großzügige Studiobereich bietet eine besondere Ergänzung zum privaten Wohnbereich und eröffnet Spielraum für individuelle Nutzungsideen. In Verbindung mit dem hochwertigen Wohnambiente, dem weitläufigen Außenbereich und der privaten Wellnessoase entsteht ein Wohnkonzept mit vielfältigen Möglichkeiten.

Hinweis zur Nutzung: Der Studiobereich wurde zuvor als Kosmetikstudio genutzt. Eine künftige Nutzung als Ordination, Praxis oder Gewerbebetrieb ist nicht zugesichert und muss im Hinblick auf die konkret geplante Tätigkeit sowie die erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen eigenständig geprüft werden.

Hinweis zur Erwerbsmöglichkeit: Ein gesonderter Erwerb des Einfamilienhauses samt Studiobereich ist grundsätzlich angedacht. Eine eigenständige rechtliche Zuordnung im Wege einer möglichen Wohnungseigentumsbegründung ist noch zu prüfen und steht unter dem Vorbehalt der rechtlichen und grundbücherlichen Umsetzbarkeit.

OPTIONALE ERWEITERUNG- ZWEITES WOHNHAUS MIT VIER WOHNEINHEITEN

Für Interessenten, die über das Einfamilienhaus hinaus weiteres Potenzial suchen, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohnhaus auf dem Grundstück zu erwerben. Dieses umfasst vier Wohnungen, die derzeit vermietet sind, und bietet damit eine interessante Ergänzung für Käufer, die privates Wohnen mit zusätzlichem Wohnraum und laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten.
Der Erwerb des zweiten Hauses ist optional und kann bei entsprechendem Interesse gesondert besprochen werden.

Die Liegenschaft befindet sich in Winklarn, nur wenige Minuten von Amstetten entfernt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt, des Bahnhofs, der Autobahn sowie sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.