Wohnkomfort trifft Natur - Modernes Holzriegelhaus mit Pool und Garten auf Baurechtsgrund in Krenstetten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, eine ruhige Lage und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Alltag komfortabel und das Leben im eigenen Zuhause besonders machen.

Die Holzriegelbauweise schafft ein behagliches Wohnambiente und bildet die Grundlage für ein modernes Zuhause, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint.

Auch technisch ist die Immobilie bestens für komfortables und energieeffizientes Wohnen ausgestattet:

• Luft-Wärmepumpe zum Heizen und optionaler Kühlmodul-Nachrüstbarkeit,
• Photovoltaikanlage am Dach des Einfamilienhauses und am Flachdach der Doppelgarage,
• Modernes Energiekonzept: Diese Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik garantiert den bewussten Umgang mit Energie und trägt bei die laufenden Energiekosten zu reduzieren.
• Der vobereitete Kamin ist abgenommen und schafft optimale Voraussetzungen, um zusätzlich einen Kachel- oder Schwedenofen für kalte Wintertage einzurichten und die Stromkosten für´s Heizen auf akzeptablen Kostenniveau zu halten.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie bietet der liebevoll gestaltete Garten mit barrierefreier Terasse und elektrisch vorbereiteter Markise als Sonnenschutz. Des Weiteren bietet Ihnen der Garten zwei Wasseranschlüsse, Platz für Erholung, persönlichen Lieblingsplatz im Grünen und gesellige Stunden mit Freunden und Verwandten.

Das Außenangebot wird ergänzt durch eine nette Holz-Gartenhütte, die sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen und weiterem Zubehör eignet.

Praktische Stell- und Lagerflächen in Form einer Doppelgarage mit elektrischen Antriebstoren, einen dahinter angeordneten barrierefreien Lagerraum mit eigenem Eingang und vor der Doppelgarage angelegten, asphaltierten KFZ-Stellplätzen runden das Gesamtpaket komfortables Wohnen undbewusster Umgang mit Energie sowie geschützter Lagerung von persönlichen Sachgegenständen, Fahrzeuge, Fahrräder und Zubehör zur vollsten Zufriedenheit ab.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Baurechtseinlage. Das bedeutet, dass das Gebäude auf einem Grundstück errichtet wurde, an dem ein Baurecht besteht. Der Erwerb erfolgt daher im Rahmen der bestehenden Baurechtsvereinbarung und nicht als klassischer Grundstückskauf mit uneingeschränktem Grundeigentum. Diese besondere Eigentums- bzw. Nutzungsform ermöglicht es, den Wohntraum im eigenen Haus mit Garten, Swimmingpool und attraktiver Ausstattung zu verwirklichen, ohne das Grundstück im herkömmlichen Sinn mitzukaufen. Gerne informiere ich Sie im persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung näher über das Baurecht.

Lassen Sie, bei einer persönlichen Besichtigung, die Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie auf sich wirken und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage in Krenstetten!

Ich, Hubert Poustka, freue mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!