"Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus!"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche186 m²
- Grundfläche569 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche250 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Balkon10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt südlich der Hauptstadt, bekannt für ihre Schwefelthermalquellen, eleganten Parks und die lebendige Kulturszene rund um das Stadttheater und das Sommerarena-Festival. Historische Architektur trifft hier auf moderne Lebensqualität, ausgezeichnete Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität zählt Baden zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland.
Dieses Ende 1920er-Jahren errichtete und in den 1970er-Jahren erweitere und aufgestockte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Baden. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Der Plan mit dem ursprünglichen Verlauf des Stiegenaufganges zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist vorhanden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit WC
Küche
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Direkter Zugang in den Garten
Obergeschoss (eigenständiger Eingang!)
Windfang
Vorraum
Badezimmer mit WC
Küche
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Zwei Balkone
Das Haus verfügt über einen Teilkeller und Nebengebäuden im Garten, eines davon ist z.B. als Hobbyraum mit eigenem WC verwendbar.
Preis: EUR 549.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2750m
Flughafen <3750m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:10 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass HWB: 141 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1929
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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