++ Großes Grundstück mit zwei sanierungsbedürftigen Häusern und Garage auf großem Grund ++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche192 m²
- Grundfläche998 m²
- Zimmer8
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei eigenständige sanierungsbedürftige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000 m² in Ebreichsdorf. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten damit viel zusätzlichen Stauraum.
Die Objekte eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Ausbau- bzw. Neubauprojekt. Ein entsprechender Sanierungsbedarf ist gegeben, bietet jedoch auch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Eckdaten:
Wohnfläche
Haus 1: ca. 84,44 m² (Baujahr 1954)
Haus 2: ca. 97,65 m² (Baujahr 1973)
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Unterkellerung: Haus 1ist sind voll unterkellert
Raumaufteilung:
Haus 1 - Baujahr 1954, ca. 84,44 m², voll unterkellert
Erdgeschoss:
+ Vorraum - ca. 7 m²
+ Küche - 14,90 m²
+ Zimmer - 16,60 m²
+ Zimmer - 14,60 m²
+ Bad - ca. 4 m²
+ WC - ca. 2 m²
Kellergeschoss:
mehrere Kellerräume, gesamt ca. 70 m²
Dachgeschoss:
2 Zimmer
Haus 2 - Baujahr 1973, ca. 97,65 m², voll unterkellert
Erdgeschoss:
+ Vorraum - 9,00 m²
+ Zimmer - 22,13 m²
+ Wintergarten
+ Küche - 14,52 m²
+ WC - ca. 2 m²
+ Garage - 27,56 m²
Obergeschoss (Wohnbereich):
+ Wohnraum - 27,06 m²
+ Schlafzimmer - 16,28 m²
+ Küche - 16,67 m²
+ Speis - 3,00 m²
+ Flur - 8,12 m²
+ Bad - 3,15 m²
+ WC - ca. 2 m²
+ Abstellraum - 1,75 m²
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in schöner Ruhelage von 2483 Ebreichsdorf.
Im großzügigen Garten befindet sich ein Nebengebäude das ausreichend Stauraum für Gartenutensilien etc. bietet.
Für Detailinformationen zur Liegenschaft stehe ich gerne unter 06769116580 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Baden // Wien // Pottendorf // Münchendorf // Wiener Neudorf // Vösendorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <9500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass HWB: 218.2 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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