Abbruch oder Sanierung: Grundstück mit Altbestand in ruhiger Lage von Traiskirchen!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges kleines Haus auf einem 412 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Traiskirchen.
Ob Sie den Bestand mit eigenen Ideen wieder zum Leben erwecken oder an seiner Stelle Ihr neues Zuhause errichten möchten: Diese Liegenschaft bietet beide Möglichkeiten.

Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://youtube.com/shorts/hzsVo_fpBv4?feature=share

Das Haus

• Wohnfläche ca. 40 m², aus dem Einreichplan errechnet
• Zimmer, Küche, Vorraum
• Keller
• Dachboden, nicht ausgebaut.
• Ziegelmauerwerk auf Betonfundament
• Stellplatz direkt auf dem Grundstück
• Zustand: sanierungsbedürftig

Variante Abbruch und Neubau
Der Bestand kann abgerissen werden. Laut Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Traiskirchen gelten für das Grundstück:

• Bebauungsdichte 40 %: bis zu rund 165 m² bebaute Fläche
• Gekuppelte Bauweise
• Bauklasse I und II

Damit eignet sich das Grundstück für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten.

Die Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Traiskirchen. Hier verbinden sich kleinstädtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie bequem. Die Badner Bahn bringt Sie direkt nach Wien und Baden, und über die nahe A2 Südautobahn sind Sie mit dem Auto in rund einer halben Stunde in der Bundeshauptstadt.
In der Freizeit locken die Weingärten und Heurigen der Thermenregion, Rad- und Spazierwege durch die Weinberge sowie die Thermen in Baden und Bad Vöslau ganz in der Nähe. Ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!
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Sonstiges:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.