Altbau Villa nahe Zentrum Baden mit traumhaften Garten in Ruhelage | vielseitigem Wohnkonzept (Mehrgenerationenhaus, Wohnraum mit Ordi/ Kanzlei, etc.) renovierungsbedürftig Privatverkauf
282 m²
12 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 27.07.2026, 07:30 Uhr | willhaben-Code: 916192300
€ 650.000€ 2.304,96/m²
Objektstandort
Eichwaldgasse, 2500 Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche282 m²
- Grundfläche575 m²
- Zimmer12
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Kachelofen, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Garten421 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 650.000
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Zusatzinformation: Für Thermische Sanierungen sind hohe Förderungen möglich
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.304,96Objektbeschreibung
Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911) RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG
Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre
In 10min in den Weingärten, oder Bahnhof, oder Wienerwald, oder Stadtzentrum
Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial
* ca. 382 m² Wohnfläche
* Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
* Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
* Vollholz- & Echtholzparkett
* Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen
Aufteilung
*
o Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
o Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
o Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
o Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
o Realisierung eigener Raumaufteilung möglich
Extras
*
o Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
o Ruhige Grünlage mitten in der Stadt . ca. 10 Gehminuten zu Josefsplatz
o Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen
Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Danke
Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme, Entwicklungspotenzial und Sanierungsbedarf
Das Land Niederösterreich stellt umfassende Förderung für thermische Sanierungen zu Verfügung.
Fotos und Video auch auf unserer website.
Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre
In 10min in den Weingärten, oder Bahnhof, oder Wienerwald, oder Stadtzentrum
Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial
* ca. 382 m² Wohnfläche
* Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
* Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
* Vollholz- & Echtholzparkett
* Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen
Aufteilung
*
o Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
o Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
o Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
o Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
o Realisierung eigener Raumaufteilung möglich
Extras
*
o Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
o Ruhige Grünlage mitten in der Stadt . ca. 10 Gehminuten zu Josefsplatz
o Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen
Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Danke
Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme, Entwicklungspotenzial und Sanierungsbedarf
Das Land Niederösterreich stellt umfassende Förderung für thermische Sanierungen zu Verfügung.
Fotos und Video auch auf unserer website.
Lage
Top-Lage & Infrastruktur
* Zentrumsnah & absolute Ruhelage - 10min zu Fuß in den Weingärten, 10min zum Bahnhof
* Alles fußläufig: verschiedene Supermärkte, Marktplatz, Kindergärten, Schulen, Parks/Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Klinikum, zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen
* Entspannte Parkplatzsituation direkt vor dem Haus
* Bahnhof Baden - Fußnähe: Wien in ca. 12 Min.
* Badner Bahn - Fußnähe: Direkt zur Wiener Staatsoper
* Josefsplatz: ca. 10 Gehminuten
* Weinorte Pfaffstätten & Sooß, Bad Vöslau in Nähe
* Zentrumsnah & absolute Ruhelage - 10min zu Fuß in den Weingärten, 10min zum Bahnhof
* Alles fußläufig: verschiedene Supermärkte, Marktplatz, Kindergärten, Schulen, Parks/Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Klinikum, zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen
* Entspannte Parkplatzsituation direkt vor dem Haus
* Bahnhof Baden - Fußnähe: Wien in ca. 12 Min.
* Badner Bahn - Fußnähe: Direkt zur Wiener Staatsoper
* Josefsplatz: ca. 10 Gehminuten
* Weinorte Pfaffstätten & Sooß, Bad Vöslau in Nähe
Sonstiges
Highlights dieser Liegenschaft:
* Historischer Charme & hohe Räume mit eleganten Doppelflügelfenstern
* Vielseitige Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Ordination, Kanzlei, Büro im eigenen Haus, Anlageobjekt
* Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
* Ausbaupotenzial im zweigeschossigen Dachboden
* Großes Nebengebäude mit sieben separaten Abteilen & Strom/Starkstrom
* Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
* Top Lage! Traumhafte Ruhelage in Zentrumsnähe
* Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in Gehdistanz
* Keine Maklerprovision – Sie sparen bis zu 3,6 %!
* Historischer Charme & hohe Räume mit eleganten Doppelflügelfenstern
* Vielseitige Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Ordination, Kanzlei, Büro im eigenen Haus, Anlageobjekt
* Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
* Ausbaupotenzial im zweigeschossigen Dachboden
* Großes Nebengebäude mit sieben separaten Abteilen & Strom/Starkstrom
* Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
* Top Lage! Traumhafte Ruhelage in Zentrumsnähe
* Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in Gehdistanz
* Keine Maklerprovision – Sie sparen bis zu 3,6 %!
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 185,6
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,03
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Gasheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Kachelofen, RadiatorenPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Der HYPO NOE Wohnkredit
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 916192300 | Zuletzt geändert: 27.07.2026, 07:30 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.