Attraktive Gelegenheit für Sanierungsprofis! Werden Sie stolzer Besitzer eines Landhauses im Triestingtal plus großem Grundstück EUR 265.000,- FIX

120 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 19:34 Uhr | willhaben-Code: 1979077713
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€ 265.000€ 2.208,33/m²

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktGaby Huber

Objektstandort

2571 Thenneberg, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundfläche
    1.071 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    150 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 265.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.208,33

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !


Altenmarkt-Thenneberg liegt selbst mitten im wunderschönen Triestingtal in Niederösterreich, weshalb solche Objekte in dieser Region besonders für Bastler, Sanierungsprofis oder Investoren von großem Interesse sind.


 


Traumhafte Landschaft, großzügiges Grundstück und jede Menge Potenzial!


 


Sie träumen von einem Landhaus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?


Sie sind Handwerker, Sanierungsprofi oder erfahrener Immobilieninvestor und erkennen das Potenzial einer Immobilie?


Dann könnte diese Liegenschaft im wunderschönen Triestingtal genau das richtige Projekt für Sie sein!


Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen einzubringen und aus einem sanierungsbedürftigen Landhaus Ihr ganz persönliches Wohnparadies zu gestalten.


 


Die wichtigsten Objektdetails auf einen Blick


Kaufpreis: EUR 265.000,- FIX 


Die gesamte Elektrik im Untergeschoss wurde vollständig erneuert.


Baujahr: ca. 1960


Nutzfläche: ca. 150 m²


Wohnnutzfläche ca.120 m²


Grundstücksfläche: ca. 1.071 m²


Zimmer: 4


Fenster: doppelt verglast


Heizung: Öl-Zentralheizung plus Schwedenofen in der Wohnküche


Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und handwerklichem Können


Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und interessante Gestaltungsmöglichkeiten.


Dieses Landhaus richtet sich insbesondere an geschickte Handwerker, Sanierungsprofis und erfahrene Immobilieninvestoren, die den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen und das vorhandene Potenzial erkennen.


Wer bereit ist, anzupacken und seine eigenen Vorstellungen umzusetzen, findet hier eine interessante Gelegenheit zu einem attraktiven Fixpreis.


 


Bitte beachten Sie: Aufgrund des Sanierungsbedarfs bitten wir um ernst gemeinte Anfragen von Interessenten mit entsprechender Erfahrung und Fachkenntnis.


Sie erkennen das Potenzial dieser Liegenschaft? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!


Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot in Thenneberg zu entdecken.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause begeistern.


 


Bitte, melden Sie sich für diese Liegenschaft nur - wenn Sie auch die Finanzierung gesichert haben.


Oder nehmen Sie unser Finanzierungs - Service in Anspruch.


Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Angebot vorlegen.


Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.


Liebe Kunden, der Kaufpreis ist ein Fixpreis!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur


ANFRAGEN mit der ANGABE der vollständigen,


NAMEN & ANSCHRIFT & TELEFONNUMMER bearbeitet werden.


Wir benötigen für Objektanfragen:


O Ihren vollständigen Namen


O Ihre vollständige Anschrift


O Telefonnummer und


O Mailadresse!


Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Wir freuen uns über Ihre geschätzte Anfrage und Anmeldung per E - Mail - vielen Dank !


Eine Besichtigung lohnt sich!


Gaby Huber


Verkaufsdirektorin


 

 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Altenmarkt / Thenneberg bietet Jedermann - vor allem auch
Jungfamilien - jeden erdenklichen Komfort. Von
Supermarkt, 1A Wirtshauskultur, Heurigen, Cafe, über
Kindergarten und Schule, bis zu unzähligen
Freizeitmöglichkeiten - Triestingtaler Radweg vor der
Haustür, Eislaufplatz, Klettern am Peilstein,
Wandermöglichkeiten, Reiten , Sportvereine finden Sie
in diesem Ort - und das alles in Fuß - Nähe

Region: Alland


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7500m
Apotheke <9500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <8500m

Verkehr
Autobahnanschluss <9500m
Bahnhof <7500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2000m
Polizei <7000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-03-23
  • Energiepass HWB: 311 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 311
fGEE: 3,35
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
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Referenz ID7939/2300163431
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willhaben-Code: 1979077713 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 19:34 Uhr

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