Auf Neubau-Niveau saniertes Einfamilienhaus mit neu angelegtem Garten

DAS HAUS

Das 1970 auf einem 630m2 Grundstück in Ziegelbauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2025/2026 umfangreich generalsaniert und um ein Obergeschoß in Holzriegelbauweise erweitert. Entstanden ist eine moderne, offene Wohneinheit mit 178 m² Wohnfläche – thermisch nach neuestem Stand der Technik saniert, mit vollständig erneuerten Installationen und durchdachter Haustechnik.

DER GARTEN

Alter Baumbestand blieb erhalten. Eine neuer Rollrasen wurde verlegt und umfangreiche Bepflanzung gesetzt, ein Rasenroboter und eine automatische Bewässerung installiert.

THERMIK & HEIZUNG

• Alle Fenster und Zugangstüren neu, Raffstores im EG und OG
• Vollwärmeschutz, gedämmte Dachflächen
• Fußbodenheizung im EG und OG
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

RÄUME & OBERFLÄCHEN

• Bad mit Dusche und Gäste-WC im EG inkl. italienischer Designmöblierung
• Bad mit Dusche und Wanne, separates WC im OG inkl. italienischer Designmöblierung
• Küche mit Insel, Side by Side Kühlschrank und umfangreicher Ausstattung
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Kaminofen
• Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer

Haustechnik auf modernstem Stand

• Wasser, Abwasser und Elektrik vollständig neu installiert
• KNX-Bussystem mit Smarthome-Steuerung
• Netzwerkverkabelung inkl. WLAN-Versorgung
• NÖGIG-Glasfaser am Grundstück, Zuleitung vorbereitet
• PV-Anlage mit ca. 10 kWp
• E-Auto-Ladestation (11kw) bei den 2-3 Stellplätzen
• Hauseingangstür mit Fingerprint-Scanner
• Garagentor mit Funkfernbedienung
• Vorbereitung für Kameraüberwachung
• Rasenroboter
• Automatische Bewässerung

Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage nahe dem Ortszentrum von Tribuswinkel, nur wenige Meter östlich der Stadtgrenze von Baden bei Wien. Die A2-Anschlussstelle Baden (2 min), die Badener Bahn und Bushaltestellen sind rasch erreichbar. Volksschule, Krankenhaus, Bezirkshauptmannschaft und viele weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.