Bad Vöslau - Haus mit Geschichte in ruhiger Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche450 m²
- Grundfläche773 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Gasheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Objekt
Diese Liegenschaft mit Geschichte befindet sich in Bad Vöslau im Ortsteil Gainfarn in ruhiger Lage in einer ausgezeichneten Wohngegend. Bis in die 1930er Jahre war in diesem Gebäude das Apollo Kino ansässig. Nach dessen Schließung wurde das Objekt zu einem Wohnhaus umgewandelt. Ende der 1990er Jahre erfolgte schließlich die Neugestaltung zu einem Mehrparteienhaus. Sämtliche technischen Anlagen wurden modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Weiters wurde ein Aufzug der Firma Otis installiert. Das großzügige und elegante Entrée und die mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Sanierung sorgen schon beim Öffnen der Eingangstüre für eine besondere Atmosphäre. Zusätzlich machen die Dachterrassen, die Balkone, der Wintergarten sowie der wunderschön angelegte Garten mit Bewässerungsanlage das Anwesen zu etwas ganz Besonderem.
In der aktuellen Ausführung mit vier Wohneinheiten ist das Objekt als Anlage- oder Vermietungsobjekt bestens geeignet.
Die Liegenschaft bietet aber natürlich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten von der Eigennutzung über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Eine Garage für drei Pkw sowie ein überdachter Autoabstellplatz und ein Gartenhaus steigern die Attraktivität des Objekts zusätzlich.
Fazit
Bei diesem liebevoll sanierten Haus mit Geschichte, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, handelt es sich um eine Rarität im historischen Kurort Bad Vöslau/Gainfarn. Die ausgezeichnete Lage und das Potential machen diese Liegenschaft zu einem wahren Juwel.
Lage
Bad Vöslau ist eine charmante Kurstadt, die idyllisch am Rande des Wienerwaldes liegt. Bekannt ist die Stadt für ihr heilendes Thermalwasser, die Weinkultur und das Flair der Sommerfrische. Im "Grünen Becken" des Thermalbades sprudelt aus rund 660 m Tiefe das kristallklare Wasser des berühmten Vöslauer Mineralwassers.
Bad Vöslau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: mit der Südbahn bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien bzw. in Richtung Graz.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten bei der Anschlussstelle der Autobahn A2.
Energieausweis/Heizung
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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