Baden: BESTBIETERVERFAHREN RUFPREIS € 400.000, -- Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten & Garage in Baden

Das Objekt wird auf Wunsch des Verkäufers im Bestbieterverfahren verkauft zu einem RUFPREIS von € 400.000,--

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten & Garage in Baden

Ruhige Wohnlage | ca. 190 m² Wohnfläche | 610 m² Grundstück | 6 Zimmer | Wintergarten | Garage

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend der Kaiserstadt Baden befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 610 m² großen Grundstück.

Das Haus aus dem Jahr 1960 bietet viel Platz für Familien und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Von hier aus gelangt man direkt ins Freie und genießt den Blick in den eigenen Garten.

Auf einen Blick

ca. 190 m² Wohnfläche

ca. 610 m² Grundstück

6 Zimmer

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Einbauküche mit Speis

großzügiger Wintergarten

Kaminzimmer mit offenem Kamin

Terrasse

Garten mit Hausbrunnen

voll unterkellert

Garage

teilweise möbliert

Baujahr ca. 1960

letzte Sanierung/Modernisierung ca. 1996

sanierungsbedürftiger Zustand

Zentralheizung für feste Brennstoffe

HWB 219,90 kWh/m²a, Energieklasse F

Ausstattung:

Großzügiges Raumangebot

Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein WC, ein Badezimmer, ein Zimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Kaminzimmer mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Das ca. 610 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ein Hausbrunnen ist vorhanden.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Freizeitqualität: Die umliegenden Weingärten, Heurigenbetriebe und Wälder des Wienerwaldes laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radausflügen ein.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Die Kaiserstadt Baden bietet ein sehr großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen im Stadttheater oder in der Sommerarena.

Das Spielcasino, sowie der Kurpark und das Rosarium runden mit Ihren traumhaften Parklandschaften das tolle Freizeitangebot ab.