BADEN - "WOHLFÜHLZONE ZUM TOPPREIS!" - Hübsche Einfamilienvilla - Bj. 2008 - mit 236m² Wohnfläche und 867m² Gesamtgrund in Zentrumsnähe

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Einfamilienvilla – Baujahr 2008 – mit ca. 236,44m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 69,17m² Keller und ca. 85,93m² ausbaubaren Dachboden und einer Doppelgarage im Ausmaß von 35,75m² sowie 867m² Gesamtgrund am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage nahe dem Ortszentrum und den Weinbergen.

Hier genießen Sie höchste Lebensqualität.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele samt Garderobenraum, von der aus Sie nahezu in sämtliche Räume gelangen. 

Herzstück ist das von großen Fensterelementen lichterfüllte und mehr als 34m² große, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse von wo aus Sie die Ruhe und die Sonne genießen können.

An das Wohnzimmer anschließend grenzt das geräumige Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse. Daran schließt die moderne, vollausgestattete Einbauküche mit Essplatz und ebenfalls einem Terrassenausgang an.

Nebenan ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, Wäschetrockner und dgl..

Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie im geräumigen Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC – die Gästetoilette ist separat.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot im Erdgeschoss.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss, welches aus einer Diele, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Gästezimmer und einem Wohlfühlbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und einer Toilette besteht.

Bei Bedarf können Sie zusätzlichen Wohnraum durch Ausbau des ca. 86,00m² großen Dachbodens schaffen.

Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum und 2 beheizbaren Hobbyräumen. 

Diese wunderschöne Liegenschaft liegt in begehrter Lage am Rande der Weingärten und in Gehweite zum Zentrum.

Diverse Supermärkte und einige gemütliche Heurige und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der unweit des Hauses gelegenen Haltestelle der Citybus-Linie C sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, die Bahnhöfe Pfaffstätten und Baden sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.