Behagliches Einfamilienhaus auf einem sonnig gelegenen Grundstück in Hanglage

Diese gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 1975 errichtet und laufend modernisiert.

Das Objekt wurde harmonisch in den Hang integriert, sodass Sie die Doppelgarage

sowie die angrenzenden Kellerräume bequem ebenerdig erreichen.

Vom einladenden Vorplatz führt eine geschwungene Treppe hinauf zum Wohnhaus,

welches auf einer Ebene eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² + Dachboden bietet.

Die verglaste Veranda mit ca. 19 m² Nutzfläche, welche bereits in der angegebenen

Wohnfläche enthalten schafft zusätzlichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten –

beispielsweise als großzügiger Garderobenbereich.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Von der Veranda aus, erreicht man den zentralen Flur, von dem aus folgende

Räumlichkeiten zugänglich sind:

• ein Zimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
• Zugang zum großzügigen Dachboden
• ein weiteres Zimmer (derzeit Kinderzimmer)
• ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
• ein separates WC mit Fenster
• ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss

Die neuwertige Küche (generalsaniert 2018) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und

bietet direkten Zugang in den Garten.

Grundstück & Außenbereich:

Das ca. 778 m² große Hanggrundstück begeistert mit seiner sonnigen Lage und

vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Rückzugsort, Spielparadies oder Gartenprojekt – hier sind Ihrer Kreativität

keine Grenzen gesetzt.

Ein Gartenhaus sowie ein Pool runden das attraktive Angebot perfekt ab und laden

zum Entspannen ein.

Komfort trifft auf solide Technik:

Laufende Investitionen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl:

• Neues Bramac-Dach (Leichtziegel) – erneuert 2021
• Fenster erneuert (2018–2020) – 3-fach verglast
• Rollläden auf der Nordseite (Küche, Bad, Kinderzimmer)
• Alarmanlage
• Küche generalsaniert (2018)
• Sanitäranlagen generalsaniert (2014)
• Wasserenthärtungsanlage

Versorgung & Heizung:

• Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT-TV
• Ölzentralheizung (Baujahr 2009)
• Gasanschluss bereits in den Keller eingeleitet
• Kaminanschluss im Wohnbereich für zusätzliche Wohlfühlwärme

Den gesetzliche erforderlichen Energieausweis sowie Pläne & Fotos ersehen

sie in der Fotogalerie.

Kosten:

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 90,-- und beinhalten

Gemeindeabgaben, Müllgebühren sowie Wasserbezug.

Kaufpreis:

€ 359.000,-- inklusive Küche, Gartenhaus und Pool

Die Liegenschaft wird satz- und geldlastenfrei übergeben und ist nach Vereinbarung

verfügbar.

Nebenkosten:

Aufgrund der aktuellen Gebührenbefreiung betragen die Nebenkosten derzeit

ca. 7,1 % des Kaufpreises (inkl. 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt, exkl.

Vertragserrichtungs- und Notarkosten).

Die Befreiung von der Eigentumseintragungsgebühr (1,1 %) ist möglich, sofern die

Wohnung als Hauptwohnsitz gemeldet und mindestens fünf Jahre genutzt wird.

Andernfalls erfolgt eine Nachverrechnung.

Für Anleger sind die üblichen Nebenkosten von ca. 11 % des Kaufpreises zzgl.

Sanierungsdarlehen zu berücksichtigen.

Das Angebot zur Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in

Österreich gilt noch bis zum 30. Juni 2026 und ist bereits in den Angaben der

Nebenkosten  berücksichtigt.

Entscheidendes Datum:

Maßgeblich ist nicht das Datum des Kaufvertrages, sondern der Zeitpunkt, an dem der Antrag

auf Eintragung im Grundbuch beim Bezirksgericht einlangt.

Dieser muss bis zu dem 30. Juni 2026 erfolgen.

Nach dem 1.Juli 2026 belaufen sich die Kaufnebenkosten wieder 8,2% vom Kaufpeis

(inklusive der Maklerprovision) zuzüglich der Vertragserrichtungskosten

Ein Zuhause mit Zukunft:

Diese Immobilie bietet bereits heute eine sehr angenehme Wohnqualität und eröffnet

gleichzeitig Raum für weitere persönliche Gestaltungen.

Fazit:

Eine Besichtigung lohnt sich!

Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf mir zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung meinerseits ist hiermit ausgeschlossen.

Berndorf/St. Veit befindet sich in Niederösterreich.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wanderwegen,

welche zu Ausflügen in die Natur einladen.

Durch die Nähe zu Baden und Wien eignet sich Berndorf als ruhiger Wohnort mit gleichzeitig guter

Anbindung an städtische Infrastruktur.

Es befindet sich  vor Ort Kindergarten, eine Volksschule sowie ein Realgymnasium – ideal für Familien.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und eine Bushaltestelle gegeben,

sodass Sie bequem und flexibel mobil sind.