Berndorfer Villencharme - Großzügiges Wohnen und vielfältige Möglichkeiten in zentraler Lage

In zentraler Lage von Berndorf präsentiert sich diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1877 als außergewöhnliche Liegenschaft mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.683 m² großen Grundstück vereinen sich historischer Charme, weitläufige Räumlichkeiten und ein idyllischer Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand.

Auf rund 320 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 14 Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Die derzeitige Nutzung umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine ehemalige Ordination. Ob als repräsentativer Familiensitz, großzügiges Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus sowie individuelles Immobilienprojekt - die Villa bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von über 60 m², die einen reizvollen Blick auf die Berndorfer Kirche St. Margareta eröffnet. Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Ein Nebengebäude mit Abstellraum, zwei Carports mit insgesamt drei überdachten PKW-Stellplätzen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Freien ergänzen das Angebot. Die großzügige Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor sorgt für eine komfortable Erschließung des Grundstücks.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1977 durch einen Zubau erweitert und in den 1990er-Jahren thermisch saniert. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten. Während eine der Wohnungen bereits hochwertig und vollständig hergerichtet ist, weisen andere Bereiche einen gewissen Modernisierungsbedarf auf und eröffnen damit Gestaltungsspielraum für individuelle Ansprüche.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die vorhandenen Kellerräumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Stauraum und Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Teilbereiche der Immobilie sind zusätzlich klimatisiert.

Eine charaktervolle Immobilie mit Geschichte, großzügigem Grundbesitz und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und ihre individuellen Vorstellungen von exklusivem Wohnen in einer der traditionsreichen Villenlagen Berndorfs verwirklichen möchten.

Die Lage vereint die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit dem besonderen Charme einer traditionsreichen Kleinstadt. Berndorf bietet eine angenehme Wohnqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Berndorf viel zu bieten. Die reizvolle Umgebung des Triestingtals lädt mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Historische Architektur, kulturelle Angebote und das gewachsene Stadtbild verleihen dem Standort zusätzlichen Charme.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Wirtschafts- und Ballungsräume der Region. Über die regionalen Straßenverbindungen und den öffentlichen Verkehr bestehen Verbindungen in Richtung Baden und Wien. Auch die Südautobahn A2 ist über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Wien und Graz.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung - attraktiv sowohl für Familien und Paare als auch für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtgebiet schätzen.