Bevor die Preise steigen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche110,80 m²
- Grundfläche280,02 m²
- Zimmer4
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Balkon5,25 m²
- Garten129,32 m²
- Terrasse20,52 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Raus aus der Mietfalle.
Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten
Rein in die Freiheit - Euer Fundament in Pottendorf.
Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem "Wohnen" mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes.
Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen.
Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht.
Warum dieses Haus euer "Perfect Match" ist:
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt.
Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen.
Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt.Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer - hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann.
City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf.
Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken - wie etwa in Favoriten - verändert sich das Umfeld massiv.
In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können.
Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss noch weiter weg von Wien ziehen.
Nutzt die Chance: Termin vereinbaren!
Wartet nicht, bis "irgendwann" die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich.
Wir haben die Lösung für eure glückliche Zukunft. Seid schneller als der Markt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1000m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:5,25 m²
- Terrassenfläche: 20,52 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 129,32 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2032-01-09
- Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 62,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 68,42 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4157,8 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Bodmann Rechtsanwälte
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden

