DAS BESONDERE HAT HIER RAUM. Designvilla zwischen See und Golf | Ebreichsdorf · Aqualina

WEITE WOHNEN. DAS BESONDERE LEBEN. | Designvilla nahe See und Golf in Ebreichsdorf365 m² Architektur. Eindrucksvolle Dachterrasse. Raum für Ihre Handschrift.

Aus der RealGoodLiving Signature Collection - präsentiert von Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni.

Es gibt Häuser, deren Wirkung schon beim Eintreten spürbar wird. Durch Raumhöhe, Licht und Blickachsen. Durch das Zusammenspiel von offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Diese außergewöhnliche Villa in Ebreichsdorf verbindet all das mit einem besonderen Umfeld nahe See und Golfplatz.

Ich präsentiere Ihnen ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, gerne Gäste empfangen und ihrer Persönlichkeit auch räumlich Ausdruck geben möchten.

GROSSZÜGIGKEIT MIT CHARAKTER

Auf rund 365 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit sieben Zimmern, vier Badezimmern und fünf WCs.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht fließend in Terrasse und Garten über. Im Obergeschoss schafft die Galerie spannende Sichtbeziehungen und lässt die Architektur über die einzelnen Räume hinaus wirken. Schlafzimmer mit Garderobenräumen bieten Platz für Rückzug und persönliche Wohnwelten.

EIN PLATZ ÜBER DEM ALLTAG

Die markante Dachterrasse gibt dieser Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Ein Aperitif im Abendlicht, lange Gespräche unter freiem Himmel oder ein stiller Moment mit Weitblick: Hier erhält das Leben draußen eine eigene Ebene.

Weitere Terrassen und der bereits angelegte Garten erweitern die Möglichkeiten - für gesellige Stunden ebenso wie für ungestörte Auszeiten. Die vorhandene Poolanlage ergänzt das Konzept; ihre abschließende technische Fertigstellung beziehungsweise Inbetriebnahme steht noch aus.

COOL LIVING - SPÜRBARER KOMFORT

* Bodenkühlung für ein angenehm temperiertes Raumklima
* Fußbodenheizung
* Vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Klimageräte
* Großzügige Terrassen und markante Dachterrasse
* Bereits angelegter Garten
* Poolanlage mit noch offenen Fertigstellungsarbeiten

SEE, GOLF UND DIE VERBINDUNG NACH WIEN

Die Villa befindet sich in einem neuen, gehobenen Wohnumfeld in Ebreichsdorf. Der See liegt wenige Schritte entfernt, der Golf Club Schloss Ebreichsdorf in unmittelbarer Nähe.

Natur, Freizeitmöglichkeiten und die Anbindung Richtung Wien verbinden sich hier zu einem Wohnort für Menschen, die Freiraum schätzen und zugleich mit der Stadt verbunden bleiben möchten.

WEITGEHEND BEZUGSFERTIG. OFFEN FÜR IHRE HANDSCHRIFT.

Die wesentlichen Ausbauarbeiten sind abgeschlossen, die vorgesehenen Bodenbeläge vorhanden und der Garten angelegt. Einzelne Sanitäreinrichtungen sowie die Poolanlage benötigen noch ihre abschließende technische Fertigstellung beziehungsweise Inbetriebnahme.

Möblierung, Interior-Design und ausgewählte Ausstattungsdetails bieten Gelegenheit, die klare Architektur persönlich zu interpretieren. Die Übernahme erfolgt im besichtigten Zustand gemäß dem vertraglich vereinbarten Leistungsumfang.

EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE

Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch mich, Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni.

Gemeinsam betrachten wir Materialien, Möblierung und Raumwirkung - für ein stimmiges Zuhause, das Ihre Wohnbedürfnisse und Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck bringt.

ERLEBEN SIE DIESE VILLA PERSÖNLICH.

Gerne präsentiere ich Ihnen die Räume, ihre besonderen Blickachsen und das Potenzial der noch individuell vollendbaren Bereiche bei einer persönlichen Besichtigung.

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin | RealGoodLiving
+43 664 103 6005
️ [email protected]
www.realgoodliving.at

Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung.

Flächenangaben ca.; Informationen laut Eigentümer. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder zeigen digitales Home Staging oder Visualisierungen und können vom tatsächlichen Bestand sowie vom Angebotsumfang abweichen.

 

GESAMTÜBERSICHT - FLÄCHEN DER VILLA

Den Wirtschaftsraum führe ich entsprechend deiner letzten Korrektur als zusätzliche Nutzfläche. Er ist in der vorläufigen Wohnfläche nicht enthalten.

FlächenartErdgeschoßObergeschoßDG / Ebene 3Gesamt ca.Wohnfläche (WF), vorläufig177,17 m²164,37 m²0,00 m²341,54 m²Zusätzliche Nutzfläche: Wirtschafts- und Technikraum22,45 m²--22,45 m²Innere Nutzfläche (NF), einschließlich WF, ohne Treppenhaus199,62 m²164,37 m²0,00 m²363,99 m²Treppenhausflächen, separat15,17 m²11,67 m²-26,84 m²Gesamte Innenfläche einschließlich Treppenhäuser214,79 m²176,04 m²0,00 m²390,83 m²Außenflächen: bezifferte Terrassen50,46 m²nicht ermittelt35,95 m²86,41 m²Carport, separat15,07 m²--15,07 m²Gewichtete Fläche: WF + 25 % Terrassen189,79 m²164,37 m²8,99 m²363,14 m²

 

 

Gesamtwert der gewichteten Fläche aus ungerundeten Einzelwerten berechnet; dadurch 0,01 m² Rundungsdifferenz gegenüber der Addition der angezeigten Geschoßwerte.

Hinweis zur Flächenaufstellung

Vorläufige Zusammenstellung nach den vorliegenden Planangaben und beschriebenen Nutzungen; kein geprüftes Aufmaß. Der Wirtschaftsraum ist mit ca. 16,00 m² geschätzt und wegen der noch ungeklärten Wohnflächenzuordnung außerhalb der thermischen Gebäudehülle vorläufig ausschließlich als zusätzliche Nutzfläche berücksichtigt.

Die Außenflächen umfassen ausschließlich die bezifferten Terrassen. Eine nicht vermessene Außenfläche im OG sowie Gartenflächen sind nicht enthalten. Die Dachterrassenfläche von 35,95 m² wurde aus dem Ausgangsplan übernommen und nach Verschiebung des Treppenzugangs nicht neu ermittelt.

Die Terrassengewichtung von 25 % dient ausschließlich als gewählter Vergleichsansatz. Wirtschaftsraum, Technikraum, Treppenhäuser und Carport werden dabei nicht zusätzlich gewichtet.

Hinweis

Flächenangaben ca. und ohne Gewähr. Vorläufige Aufstellung nach Plan, kein geprüftes Flächenaufmaß.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

LAGE - COMMUNITY AM SEE

In exklusiver Seelage innerhalb der Community von Ebreichsdorf vereint diese Residenz Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität.

Direkt am Wasser gelegen, bietet das Umfeld von Aqualina ein einzigartiges Wohngefühl - geprägt von Weitblick, Licht und der besonderen Atmosphäre des Sees.

Kulinarische und kulturelle Highlights wie Magnarecena sowie das elegante Schloss Ebreichsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der renommierte Golf Club Schloss Ebreichsdorf ergänzt das exklusive Lifestyle-Angebot.

Private Schulen, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und garantieren höchsten Komfort im Alltag.

Die Anbindung ist ideal: Autobahn und Ortszentrum erreichen Sie in nur 3 Minuten. Vienna liegt rund 35 km entfernt und ist in ca. 25-30 Minuten bequem erreichbar.

Eine Lage, die Wasser, Natur und urbane Nähe in perfekter Balance vereint.

Region: Schlosses Ebreichsdorf und Magna Racino.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <9000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <9000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m