ein Juwel inmitten des Stadtzentrums von Baden | Niedrigenergie Stadthaus mit einzigartigem Charme - 6 Schlafzimmer mit 6 En-suite Badezimmern

In wunderschöner Bestlage von Baden präsentiert sich dieses eindrucksvolle bestandsfreie Stadthaus als wahres Unikat, das im historischen Stadtkern nur noch selten zu finden ist. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas weniger als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Auf dem ca. 202 m² großen Grundstück entfaltet sich eine charmante Liegenschaft mit rund 322,90 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 399 m² inklusive großzügiger Kellerflächen.

Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Stadthaus befindet, ist ca. 202 m² groß. Die Nutzfläche von etwa 399 m² teilt sich auf wie folgt:

• im Kellergeschoss:                          ca. 76,80 m²
• im Erdgeschoss:                              ca. 109,50 m²
• im 1. Obergeschoss:                       ca. 110,60 m²
• im Dachgeschoß:                           ca. 102,80 m²

Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine charmante Gartenfläche von ca. 65 m² mit integriertem Wintergarten sowie einer Garage. Das großzügige Raumangebot umfasst ca. 6 Zimmer und 6 Bäder und wird sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der hauseigene Personenlift, der zusätzlich zur Treppe alle drei Stockwerke erschließt und den Wohnkomfort spürbar erhöht - hier bleiben keine Wünsche offen. Das Stadthaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und entspricht dem Niedrigenergiestandard.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Einzelne Bilder wurden digital bzw. mittels KI nachbearbeitet, um die Darstellung zu optimieren; die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine Veränderung der tatsächlichen Immobilie dar. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.

Nebenkostenübersicht:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
• Vertragserrichtungskosten samt Kaufabwicklung: ca. 1,5% zgzl. 20% USt zzgl. Barauslagen