EIN ZUHAUSE DER EXTRAKLASSE | EXKLUSIVE DESIGNVILLA MIT INFINITY-POOL, SAUNA & TRAUMHAFTEM WEITBLICK

EIN ZUHAUSE, DAS KEINE WÜNSCHE OFFENLÄSST – NUR WENIGE MINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

In traumhafter Lage von Alland erwartet Sie eine außergewöhnliche Designvilla, die moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und ein exklusives Wellnesserlebnis auf beeindruckende Weise vereint.

Die im Jahr 2019 errichtete Luxusvilla begeistert mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 208,50 m², lichtdurchfluteten Wohnräumen, imposanten Glasfronten und einem unvergleichlichen Panoramablick in die umliegende Naturlandschaft.

Hier trifft zeitlose Eleganz auf modernste Haustechnik – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Qualität und Lebensgefühl eingehen möchten.

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Bereits beim Betreten der Villa spürt man die Liebe zum Detail.

Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne.

Edle Marmorbäder, eine hochwertige Designküche und exklusive Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

PRIVATE WELLNESSOASE – URLAUBSGEFÜHL AN 365 TAGEN IM JAHR

Das absolute Highlight dieser Villa ist der außergewöhnliche Außen- und Wellnessbereich.

Ein exklusiver Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige private Sauna vervollständigen das exklusive Wellnesskonzept.

Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Sommerabende oder wohltuende Saunagänge – hier genießen Sie ein Lebensgefühl wie in einem luxuriösen Private Resort.

MAXIMALE PRIVATSPHÄRE. PURE ENTSPANNUNG. EINZIGARTIGE LEBENSQUALITÄT.

Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €.

Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²)

Wohnzimmer                   36,47 m²

Essplatz                           10,78 m²

Küche                            1 0,78 m²

WC                                   2,40 m²

Garderobe                       4,63 m²

Gang (Eingang)                5,77 m²

Gang (Stiege)                   2,84 m²

Haustechnik                     8,07 m²

Abstellraum                     7,68 m²

Abstellraum (A.R.)            4,97 m²

AR / Speis                        6,90 m²

Summe Erdgeschoss: 101,29 m²

Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²)

Schlafzimmer              18,16 m²

Zimmer 1                    17,52 m²

Zimmer 2                    17,40 m²

Zimmer 3                    19,66 m²

Bad                               9,30 m²

Bad/WC                        4,60 m²

WC                               1,99 m²

Gang                          10,02 m²

Flur                              8,56 m²

Summe Obergeschoss: 107,21 m²

Gesamtflächen:

• Wohnnutzfläche gesamt:208,50 m²

• Wohnnutzfläche + Garage:244,06 m²

• Wohnnutzfläche + Terrasse:229,50 m²

• Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse:265,06 m²

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.

Die exklusive Designvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in 2534 Alland, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Nähe zur A21 Wiener Außenringautobahn erreichen Sie Wien, Baden und Mödling in kurzer Zeit – ideal für Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung zu verzichten.

• Ortszentrum Alland – 350 m
• Bushaltestelle – 300 m
• SPAR – 650 m
• BILLA – 750 m
• Bäckerei – 500 m
• Apotheke – 700 m
• Allgemeinmediziner – 700 m
• Zahnarzt – 750 m
• Kindergarten – 650 m
• Volksschule – 700 m
• Mittelschule – 850 m
• Bank & Bankomat – 600 m
• Restaurants & Cafés – 400–700 m
• Spielplatz – 500 m
• Sportplatz – 900 m
• Wander- und Radwege – direkt vor der Haustüre
• Wienerwald – nur wenige Schritte entfernt
• Auffahrt A21 Wiener Außenringautobahn – ca. 1.300 m
• Baden bei Wien – ca. 20 km
• Mödling – ca. 24 km
• Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
• Wien Zentrum – ca. 35 km
• Flughafen Wien – ca. 45 km

Alland zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus exklusiver Ruhelage, perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.