Einfamilienhaus in idyllischer Siedlungslage - Ruhige Lage im Grünen mit Top-Anbindung

76
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 24.04.2026, 10:26 Uhr | willhaben-Code: 1457625795
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€ 319.000Kaufpreis

Fischer Immobilien GmbH.
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Unternehmen


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KontaktSebastian Draganits

Objektstandort

2542 Kottingbrunn, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Grundfläche
    559 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 319.000
Maklerprovision: 11.484,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und individuellem Gestaltungspotenzial. In einer angenehmen, ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ideale Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.


Das Haus verfügt über drei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich optimal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice-Lösung / Büro eignen. Besonders hervorzuheben ist der Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und somit zusätzliches Wohnraumpotenzial bietet.


Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der überdachten Terrasse können Sie ihren Garten auch bei Schlechtwetter genießen. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.


Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich besteht ein Kaminanschluss, der die Möglichkeit für einen gemütlichen Holzofen schafft und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.


 


 


 


Highlights im Überblick:


  • Ruhige Siedlungslage
  • 3 Zimmer
  • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
  • Schöner Garten mit Pool und Gartenhütte
  • Garage vorhanden
  • Gas-Zentralheizung
  • Kaminanschluss vorhanden
  • Glasfaseranschluss möglich

Dieses Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in angenehmer Lage erfüllen und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Marktgemeinde Kottingbrunn liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich, rund 30 km südlich von Wien, eingebettet in der beliebten Thermenregion am südlichen Wienerwald. Kottingbrunn überzeugt durch seine attraktive Lage, nur etwa 30 Autominuten von Wien entfernt. Die Gemeinde verbindet die Vorteile ruhigen Wohnens im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote befinden sich in der Umgebung und sind rasch erreichbar. Für Sportbegeisterte befindet sich der Thermenradweg entlang des Wr.Neustädter Kanals und der Harzberg mit diversen Wanderwegen direkt vor der Haustüre.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <1500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 15 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Stellplatzfläche: 14 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-03-24
  • Energiepass HWB: 195.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 195,2
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,47
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Fischer Immobilien GmbH.
Fischer Immobilien GmbH.

Unternehmen


Adresse
Fabriksgasse 3/1/42620 Neunkirchen
KontaktSebastian Draganits
Referenz ID1361
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1457625795 | Zuletzt geändert: 24.04.2026, 10:26 Uhr

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